不征收契税的情况和注意事项

不征收契税的有哪几种

货币安置

在房地产交易中，契税是一项必须缴纳的税费，但是在某些情况下，可以享受免征契税的政策。货币安置是一种可以免征契税的情况。在一些拆迁的住户因为拆迁重新购置住房时，购买的房子的成交价格超过补偿款的部分是不需要缴纳契税的。这种政策的出现，旨在减轻拆迁户的经济负担，也为他们提供了更多的购房选择。 值得注意的是，货币安置政策中的“超过补偿款的部分”是指购买房屋的实际成交价与原房屋补偿款的差额。因此，如果购买的房屋成交价低于补偿款，也不会享受免征契税的政策。同时，如果购买的房屋超过了原房屋的面积，超过部分也需要缴纳规定的契税。

房改房

其次，房改房也是一种可以享受契税免征政策的情况。城镇职工按照规定一次性购买公有住房是可以免征契税的，但是如果所购买的公有住房面积超过标准面积，超过部分则需要按照规定缴纳契税。 需要注意的是，房改房政策中的“一次性购买公有住房”是指职工本人或者其配偶一次性购买的公有住房，而不是多次购买公有住房的累加。同时，房改房政策中规定的标准面积是根据当地的住房政策而定，不同地区的标准面积也会有所不同。因此，在享受房改房政策的同时，也需要注意规定的具体细节。

继承和离婚

除了货币安置和房改房，继承和离婚也是可以免征契税的情况。按照国家的相关规定，如果是法定继承人继承土地和房屋产权，属于正常的法定继承是不需要征收契税的。这种政策的出现，旨在保护继承人的利益，为他们减轻经济负担。 夫妻离婚后对于原共有房屋产权人的归属人，在继承房屋产权之后，也不需要缴纳契税。这种政策的出现，旨在减轻离婚带来的经济负担，保障离婚双方的合法权益。需要注意的是，在享受免征契税政策的情况下，仍然需要在承担纳税义务发生之日起10日内，到当地的契税征收机关办理纳税申请，并在发生日期90日后的次月15日内纳税。因此，尽管存在免征契税的政策，仍然需要及时缴纳契税。

总结

在房地产交易中，契税是一项必须缴纳的税费，但是在一些情况下，可以享受免征契税的政策。货币安置、房改房、继承和离婚都是可以免征契税的情况。需要注意的是，在享受免征契税政策的情况下，仍然需要及时缴纳契税。因此，作为公民，我们应该及时并认真地缴纳自己应缴纳的税费，为社会和谐稳定做出自己的贡献。同时，政府也应该在制定相关政策时，考虑到不同人群的实际情况，为他们减轻一定的经济负担。