房产过户需要什么手续和费用

一、办理房产过户需要哪些手续

办理房产过户需要提供以下材料：

1.房屋买卖合同：如果是新房或二手房交易，需要提供购房合同，包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息、价格、交易条件等。

2.双方当事人身份证明：包括身份证、户口簿等，以便办理产权证过户手续。

3.不动产权证书：提供产权证书原件以及复印件。

4.缴纳税款证明：即营业税或增值税，具体款项以当地规定为准。

二、办理房产过户需要支付哪些费用

房产过户涉及到的费用比较复杂，主要包括以下几方面：

1.契税

契税是按照房屋交易价格的比例计算的，各地比例不同，具体要以当地政策为准。一般情况下，契税缴纳比例为1%~3%之间，一般由买方负担。有下列情形之一的，免征契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

2.工本费

工本费是指过户登记时需要缴纳的费用，包括产权证书的印花税、不动产登记费用等，具体金额因地区而异。

3.中介费

如果通过中介公司购房，则需要支付一定的中介费用，中介费用比例一般在1%~2%之间，具体情况要根据中介公司的收费标准而定。

4.评估费

一般用于银行贷款，银行需要对房屋进行评估，评估费用一般由借款人负担。评估费一般为房屋价值的1%左右。

三、总结

房产过户是涉及到房屋所有权变更的重要程序，需要准备充分的材料和费用。在办理过户手续前，购房者需要对手续和费用进行了解，以便于顺利完成房屋所有权的变更。