保利祖庙新项目成交，填补片区一手楼空白

保利祖庙新项目填补片区一手楼空白

保利以总价121672万元成交祖庙新项目，楼面价约7509元/㎡，填补了片区一手楼的空白。该项目位于禅桂交界，距离叠滘站约300米，周边配套成熟，吸引了改善置换客群和刚需客群。

地理位置优势，吸引客群多元

祖庙新项目地理位置优越，紧邻禅城东方广场商圈和桂城叠滘板块。周边部分住宅小区楼龄较大，预计会有一批改善置换客群。同时，该项目靠近地铁站，周边配套成熟，对刚需客群较为友好。

鲤鱼沙旧改项目提升区域发展潜力

鲤鱼沙旧改项目位于祖庙新项目附近，规划为2宗宅地和1宗小学用地，由天高集团负责建设。该项目目前尚未动工，但已完成建筑物拆除，预计将进一步提升该区域的发展潜力。

祖庙街道商住地出让情况

祖庙街道近7年来共计出让了15宗商住地，其中城北板块居多。与其他项目相比，祖庙新项目的楼面价7509元/㎡具有一定的成本优势。目前，该街道的一手楼主要集中在朝安和城北两大板块，两者均处于禅桂交界，瞄准禅桂刚需客。

项目前景展望

祖庙新项目的后期售价尚未确定，但考虑到其地理位置和周边配套，预计将受到市场的关注和认可。同时，该区域的发展潜力也将随着鲤鱼沙旧改项目的推进而提升。对于购房者来说，祖庙新项目将成为一个具有潜力和价值的选择。

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