一天创造4个历史...楼市到了不得不转折的地步

来源：吉屋 2024-05-22 12:12:35

一天创造4个历史

各大媒体用了各种形容词来形容的政策，我们也整得词穷了。楼市可谓创造4个历史，咱也不废话，一个个简单说。中午，央行发出三大猛招： 1、全国首套房首付比最低15%，二套房首付比最低25%； 2、取消利率下限，无论首套还是二套，最低的房贷利率不受限制，各地银行可根据自身情况制定； 3、首套和二套房的公积金利率均下调0.25%；下午还有更大的终极大招：听说3000亿规模，将带动5000亿贷款，合计8000亿的资金将用来收购库存新房用作保障房，能收多少套呢？下文我说说测算方法。先说说这些史无前例的狠招。第一条，降商贷首付比例，首套不低于15%，二套不低于25%。这点佛山大概率会执行，但广州深圳等一线城市大概率不会执行（或顶多分区执行）其实，这有点像2016年初，全国降首付2成的时候。如果单纯从首付比例减少来看，从20%降到15%，只有区区5%的降幅，的确没有太大差距，大家差的肯定不是5%的首付。其实在新房/二手市场，1成首付甚至0首付，都有人在玩。所以，这不稀奇。第二条，取消全国层面首套、二套贷款利率政策下限（佛山肯定跟进）其实这条政策，当下佛山市场已经有银行干到3.15%，但大部分银行还是3.35-3.55%。下周马上20号了，或许LPR会来个大惊喜，不知道会不会把商贷下限干到“2”字头。这个利率条件对还没入市的购房者太友好了，但对于之前吵着降利率的购房者而言，又是一次背刺。第三条，降公积金利率，下调25BP，去到2.85%。这是公积金利率在过去近2年以来第一次下调，以100万贷款来算，月供大概相差100多块，算起来不多。以上每一条威力都很小，但加在一起，还是有点作用的，对于刚需置业群体，非常友好。但威慑力更大的，应该是下午出的政策。

楼市到了不得不转折的地步

下午中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。假设这8000亿资金，全用来收购开发商没卖出的住宅，大概多少套呢？以今年1-4月全国新房销售数据为例：销售额2.8万亿，销售面积2.9万平，约合单价9600元/平。如果收购单价打个折，8000亿资金可以收购超9000万平住宅。以收购刚需户型90平及以下单位为主的，约合100万+套。不过目前全国商品房库存面积约7.4亿平，但刚需、改善、豪宅都有，估计五六百万套可能有。当然，新的还在建，市场需求也在消耗，两者动态增长。按不专业的粗略估算，这一把可能可以消耗掉大概现有库存的20%。假设现在佛山在售住宅忽然少了20%，都成了保障房，会是个什么概念呢？显然，这还是第一把，假如后续还有第二把......单单佛山到2025年，计划新增筹集发展各类实物保障性住房都要去到11万套，所以...

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或许很多普通人都无法真实感受到楼市当下所处的困境有多难，我也无法准确描述，或许到了最艰难的时刻吧。普通人最多只能顾自己的生活，面对当下局面只能说：跟我有啥关系。可能也会认为：天塌下来，也有高个子顶着。但覆巢之下，焉有完卵？咱也说不了啥漂亮话，也不想无脑唱多、唱空，反正当下，按需置业吧。找专业的人做专业的事作为自媒体+买方经纪人，我们提供全方位的佛山买房咨询、陪同看房（新房谈价、二手摆台）、学区政策/楼盘对比、收楼验房等服务，全力辅佐你的买房路，详情加楼司令微信。如果您想找佛山的新房、二手笋盘，那就选择佛系团队定制全流程方案： ①买前咨询和需求详细剖析；②分析学区、挑板块、选楼盘、配房源；③深度陪看、拆解目标房源+摆台谈价；④跟进签约+信贷按揭+过户一条龙服务；⑤服务一直持续到收楼，还提供验房服务。扒开佛山板块真相禅城区：绿岛湖城南城北张槎奇槎南海区：三山新城映月新城大沥灯湖北顺德区：北滘新城佛山新城陈村禅桂顺二手系列禅城：奇槎季华东智慧新城绿岛湖禅城学区：九小铁军小学同济小学绿景小学亚艺（上）亚艺（中）亚艺（下）桂城：石啃桂城老城桂城东金高A区保利花园金高B区金高外围双雄顺德：陈村西顺联板块北滘新城禅桂中小学排名禅城：禅城公办小学禅城中小学学区桂城：桂城公办小学桂城公办初中灯湖中学招生大爆炸桂城中小学学区佛系的干货分析佛山房产垃圾分类《佛山买房砍价秘笈》首付贷不能说的秘密佛山人越没追求，开发商越敷懒想了解更多楼市干货关注咱家吧！简介：用真金白银探索楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市的坑。为买房人解惑答疑，买对房子。那些别人不肯说的，司令告诉你。