桂城再出新盘？270万起有四房？实探发现…全部现房了

桂城再出新盘？270万起有四房？实探发现…全部现房了

近日，小编在朋友圈刷到一张宣传海报，一个名叫“时代灯湖天境”的新盘搞促销，总价270万起，可买到104方四房。桂城再度爆出新盘？近期没拍新地块呀，到底怎么回事？带着好奇心，小编根据项目地址导航来到现场，发现原来是时代爱车小镇的全新一期组团。什么时候换名字了？马上了解下。

改名时代灯湖天境 现房出售，单价最低2.5万起

时代灯湖天境位于桂城海八西路旁，直线距离千灯湖公园约2公里（百度测距）。从新案名上看，带上“灯湖”2字之后档次似乎提升了几个level。那么，重新包装后能不能重新带火项目？八卦的小编岂能错过扒料的好时机。

项目住宅分为两期开发，一期5栋住宅，二期5栋住宅（分为C、D区），面积涵盖建面约88-109㎡三四房。项目于2020年12月首次开卖，彼时热度很高，首开均价约2.4-2.8万/㎡，最高峰卖到了3.1-3.4万/㎡。现在全部为现房状态，已有部分业主入住，一期清售少量尾货，二期还有挺多房源可挑。

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  怡翠尊堤

  南海 | 南海金融高新区桂江立交北侧 35000元/平米

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  拨号立享优惠

价格方面，三房最低220万起，四房最低280万起，折合单价约2.5-2.8万/㎡，价格比去年回落了一点。销售解说道：“这个总价是包含车位，现在是有减10万的优惠折扣，如果不要车位的话就没有这个折扣”。有意思的是，小编想从佛山房产交易网查询售卖情况，无意中发现目前在售的房源还处于“限售”状态，原因是：已抵押！

实踩园林和样板房 北向一线望江，南向有噪音影响

随后，小编参观了小区园林和实地板房，园林虽小但景观绿化保养得不错，入户大堂也大气高级，整体品质没有什么可以挑剔的。该盘同一户型南北不同朝向的差异在于：北向景观好但朝向减分，南向通风好但有噪音影响。

北向单位无遮挡一线望江，隔河与怡翠尊堤对望，斜对角可望南海艺术中心片区，楼下还有项目配建的公园。

南向单位通风采光更好，阳台外望二手车城和叠北片区城市景观，因临近常年车流量大的海八路，有一定的噪音影响。

户型方面中规中矩，88方可以做到三房两厅两卫，餐客厅开间约3.2米，整体使用率超8成。建面约104㎡四房使用率要更高一些，且带有5.9米景观大阳台，该产品放在市场上有一定的竞争优势。

对口桂江小学+桂江二中 周边环境、生活氛围有待改善

了解基本情况，小编又到项目周边逛了一圈感受业主在这里生活的氛围，总结出几点优劣势：

优势是：教育资源好，对口桂江小学+桂江二中。该盘最大的卖点除了一线望江之外，还有学校资源好，其对口的桂江小学+桂江二中，都是桂城老牌名校。

再者，就是近千灯湖核心区的地缘优势，可以近享万达广场、保利水城、千灯湖公园等顶级成熟配套。

劣势是：自身环境配套有待提升，交通出行较尴尬。绕着小区走了一圈，可以看到社区门口都停满了车，隔一条路就是大大小小的二手汽车店，平时出入都要穿过车城。

放眼望去，小区入住率大约有一两成，而社区底商还未成熟，只有零零星星几个快餐店入驻，很多店铺贴着“旺铺招租”，估计等业主都入住之后底商氛围会有所改善。

还有一个买家比较关心的交通出行，目前楼盘周边没有地铁途经，距离最近的广佛线金融高新区地铁站约6公里。项目虽近千灯湖，但需绕很长的路。平时出行，自驾方便一些，若乘坐公交要步行500-750米穿过车城走到海八路对面叠北路口站或华南汽车城东站。

总结起来，时代灯湖天境的优劣势为：近千灯湖、学位好、部分产品可以一线望江；但出门就是二手汽车城，环境、交通出行优势不大。

附近二手市场货量充足 最低挂牌1.6万起，最高3.2万+

由于板块内仅有时代灯湖天境一个新盘在售，买房的人都会拿它和周边的二手房对比。踩完项目之后，小编又对周边的二手市场摸查了一番。

与时代灯湖天境一路之隔的万科金色城市，楼龄较新，社区底商氛围浓厚，楼下有桂江幼儿园，学位对口桂江小学+桂江二中，步行过去学校距离比时代更近。

该小区因性价比高，二手市场向来比较吃香，目前该小区挂牌均价约1.9-2.4万/㎡，有327套正在出售，近30天带看量1182次，3个月内成交了6套。

隔着海八路另一边的宏宇景裕豪园和江南名居同样很吃香，这边的环境面貌好很多，有多个二手小区聚集，而且更近千灯湖。

宏宇景裕豪园，桂江小学就在楼下，社区体量大，小区挂牌价约3.2万/㎡，和万科金色城市相差近8千/㎡，近30天带看1318次，近90天成交14套。

江南名居与宏宇景裕豪园仅一路之隔，该盘楼龄较大，二手挂牌均价约1.6-1.9万/㎡，很对家长冲着这里小户型总价低，百来万就能入手学区好的社区。

对比来看，时代灯湖天境一手均价要2.5-2.8万/㎡，但隔壁次新二手最低1.9万起，隔着海八路另一边有更近千灯湖、更近学校的二手选择，这和项目会形成一定的竞争关系。

那么，你认为现在时代灯湖天境价格性价比高不高？值不值得入手？欢迎咨询置业管家~

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