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更新于 2026-01-18 20:13:17

中交诚湾悦府

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在售 住宅 品牌地产 地铁沿线 低密社区
8000

元/m²

参考均价 ⓘ
70

万起/套

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88-113

㎡

3-4室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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开盘 2024-11-29 新开盘通知
位置
顺德- 杏坛- 佛山顺德杏坛顺德高新区智域城德富路58号
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佛山买房交流（311）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第47名，超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%低首付11.27万起+7512元/㎡起，双央企江景现房高性价比上车2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价13000元/㎡，二手房均价7512元/㎡（环比下跌3.23%），主力在售94-142㎡刚需改善户型，覆盖全生命周期居住需求。你指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价13000-15000元/㎡，总价122.2-141万元，首付18.33-21.15万元；98㎡三房两厅两卫单价14000-14600元/㎡，总价137.2-143.08万元，首付20.58-21.46万元；101㎡三房两厅两卫单价13500-14500元/㎡，总价136.35-146.45万元，首付20.45-21.97万元；113㎡四房两厅两卫单价14000-15500元/㎡，总价158.2-175.15万元，首付23.73-26.27万元；116㎡四房两厅两卫单价15000-16500元/㎡，总价174-191.4万元，首付26.1-28.71万元；119㎡四房两厅两卫单价14500-16000元/㎡，总价172.55-190.4万元，首付25.88-28.56万元；142㎡四房两厅两卫单价15500-16500元/㎡，总价220.1-234.3万元，首付33.02-35.15万元。核心优势在于“双央企精工+一线江景+现房交付+全龄配套”四重保障——项目由世界500强中国交建与中国百强央企中国诚通联合开发，承建过港珠澳大桥等国家级工程，品质口碑有保障；落址顺德高新区智域城核心，坐拥约3公里德胜河滨江景观带，享有约400米无遮挡江景视野，推窗即览江景风光；当前在售房源均为现房，可实地考察房屋质量、户型格局、江景视野，即买即住无需漫长等待，彻底规避期房交付风险；2025年凭借高性价比与成熟配套，刚需户型成交占比达78%，稳居智域城板块热销楼盘前列，市场认可度极高。（二）45Min广佛立体交通网，通勤出行高效便捷交通出行坐拥“高速+主干道+公交+规划地铁”立体网络，无缝衔接广佛核心：自驾出行畅通无阻，项目临近广佛江珠高速入口，1Min即可上高速，依托百安路、顺业西路等城市动脉，快速对接佛山一环，45Min可覆盖广佛核心生活圈，15Min可达杏坛镇中心，满足日常跨城通勤与短途出行需求。公共交通极为便捷，步行168米即达德富路北站公交站，1公里内分布有4个公交站点，321路、383路等多条公交线路经停，无缝衔接杏坛及周边镇街，直达区域内各大商圈、医院、学校，日常短途出行无需依赖自驾。轨道出行未来可期，规划中的佛山地铁9号线（马岗站）将在区域内布局，未来有望实现与广佛地铁网络的高效接驳，进一步提升跨城通勤便捷度；广珠城轨顺德站毗邻项目辐射范围，1小时可达珠海，跨城出行高效省心。（三）步行3Min生态圈+目送式全龄名校教育，宜居属性拉满生态环境优越，稀缺江景绿肺资源环绕：项目坐拥一线德胜河江景，紧邻约3公里滨江景观带，步行3Min即可抵达滨河公园，周边串联左岸湿地公园、左岸光影公园等六大主题公园，形成“社区-江岸-城市”三级绿网系统，湿地景观、休闲步道与开放草坪相互串联，日常散步、锻炼、亲子休闲均可在家门口实现；社区内部采用轻中式意境园林设计，绿化率30%，园林面积约3.5万平方米（相当于4.9个标准足球场），搭配轴线景观与水景节点，营造静谧舒适的居住氛围，日均负氧离子浓度高于城区，宛如“天然氧吧”。教育资源优质全龄，实现“目送式入学”：社区内部规划有18班幼儿园，为业主子女提供近距离学前教育服务，接送便捷省心；步行604米可达百年名校西山小学高新区学校（公立优质），400米可达顺德一中南校区（重点中学），3公里内分布有14所幼儿园及学校，涵盖高赞幼儿学园等优质学前教育机构，构建3-18岁全龄教育链；省属重点大学南方医科大学顺德校区紧邻区域，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好教育环境（具体入学政策以教育局当年公布为准）。（四）全维成熟配套闭环，生活保障无忧商业配套成熟便捷，烟火气与品质感兼具：社区自建商业街，配备超市、便利店、餐饮等基础商业业态，打造“5Min便民生活圈”，日常购物、餐饮等基本需求不出社区即可满足；周边成熟商圈环绕，宏汇城、天佑城等大型购物中心距离较近，10Min车程内可覆盖，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多元业态，品质消费需求全面满足；规划中的顺德印象商业项目将进一步升级区域商业能级，未来将引入更多高端商业品牌，丰富消费体验。医疗资源完善，健康保障有力：项目附近设有南方医科大学顺德医院附属杏坛医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，能为业主提供日常诊疗、健康体检、急诊急救等全方位医疗服务；社区内部规划有社区卫生服务站，可提供基础医疗咨询与健康管理服务，实现“小病不出社区”，为老年人与儿童等重点人群提供便捷医疗保障。社区配套高端全龄，居住舒适度拉满：总建面23.12万㎡，规划5栋住宅楼，共计1482套房源，属于大型成熟社区；采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面人行安全与环境整洁；内部配备全龄儿童游乐园、环园林跑道、游泳池等丰富配套，满足不同年龄段业主休闲娱乐需求；车位比1:1.07，停车无忧；绿城物业提供24小时贴心服务，物业费2.7元/㎡·月，居住安全性与舒适度有保障。
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  • 楼盘点评
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  • 多维交通+千亿配套红利，15分钟达大良、容桂核心，45分钟覆盖广佛圈，规划地铁9号线加持未来通勤；自带商业街与“5分钟便民生活圈”，宏汇城、天佑城等商圈环绕，三甲医疗与滨河公园护航，坐享智域城千亿规划发展潜力。

  • 全龄优教+高拓实用户型，自带18班幼儿园，步行600米达百年名校西山小学，3公里内顺德一中等14所院校构建教育闭环；85-130㎡三至四房全覆盖，N+1户型南北通透，部分赠半面积阳改房，精装交付省心省力，7字头起低总价适配刚需与改善。

  • 双央企现房+江景低密舒居，中国交建与诚通双央企联手打造，实景现楼即买即住无烂尾风险，绿城物业护航居住品质；2.0超低容积率搭配30%高绿化率，坐拥400米无遮挡德胜河江景，六大公园环绕，3.5万㎡中式园林+全龄配套，居住舒适度拉满。

  • 答

    中交诚湾悦府共 5 栋，10-11 层洋房 + 24-31 层高层，2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，主打 88-113㎡三至四房精装南向户型，绿城物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德杏坛高新区智域城德富路 58 号，一线江景，近西山小学高新区学校、顺德一中西南学校，刚需与低密江景改善都适配。

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  • 答

    自驾 15Min 可达大良、容桂核心区，1 小时覆盖广佛主要城区。未来临近规划地铁 9 号线马冈站和顺南城际轨道德胜站，跨城出行更便捷。周边有宏汇城、天佑城等商圈，社区还自带商业街，日常购物、吃大餐一站式搞定。

    全部3个回答>
  • 答

    自驾路网发达：周边有广佛江珠高速、佛山一环、广州绕城高速、广珠西线高速等完善交通路网，15Min 可抵达大良、容桂中心区域，1 小时可达广州及佛山各区，2 小时畅享粤港澳生活圈。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-杏坛-佛山顺德杏坛顺德高新区智域城德富路58号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 顺德高新区公交首末站(302路)
    269m
  • 顺德高新区公交首末站(302路)
    275m
  • 顺德高新区公交首末站(302路;302路高峰线;321路;383路;389路)
    286m
  • 顺德高新区公交首末站(302路高峰线;321路;383路;389路)
    293m
  • 顺德高新区公交首末站(302路高峰线;321路;383路;389路)
    295m
  • 德富路北站(302路;302路高峰线;321路;383路)
    362m
  • 德富路北(302路;302路高峰线;321路;383路)
    362m
  • 顺德一中(西南校区)(302路;302路高峰线)
    586m
  • 顺升路西(321路;383路)
    593m
  • 顺升路西站(321路;383路)
    593m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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