银行房贷利率升至5.6%，做到这几点申贷成功率大大提升

有数据显示，从2017年1月至今，房贷利率已经连续17个月上涨，到2018年5月，银行房贷利率平均增至5.6%，上浮了将近15%，此外，银行申贷门槛大大提高：

贷款人不符合银行要求的不贷、网贷太多不贷、月收入不够的降额……

银行放款速度也大大降低。

然而对我们这些普通家庭来说，一次性不可能拿出那么多的存款全额买房的，而买房又是每个家庭的刚性需求。

那么，要怎样才能提高银行贷款的成功率呢？

让银行相信你的还款能力

银行借钱给你之前，肯定得评估一下你有没有这个能力还钱，毕竟银行也不是什么慈善机构。同理，只要你能证明以自己的能力未来肯定能还得上钱，银行也不会想不开放弃赚钱的机会。

怎么证明还款能力？

稳定的工作，稳定的收入。

有何其他收入来源。——要注意的是，不要伪造资料，一旦被银行发现，拉进黑名单可能还是轻的。

高学历。不保证工作稳定时，出示你的高学历，为你的潜力提供侧面证明，证明你即使离职也能找到更好的工作。

其他资产保证。出示你持有的其他资产，显示能力的同时也暗示银行：即使我将来还不了款，还有其他资产做抵押。

夫妻共同还贷。即使你个人的收入可能未达到银行的要求，但是有人陪你一起还。

有意识地培养和维护良好的征信记录

征信对申请银行贷款的重要性想必不用多说，我之前写过一篇征信不良如何贷款？征信可能“洗白”吗？的文章，里面提到征信不良的补救办法。

相信征信出现过严重不良的记录的贷款者还是少数，所以我在这里只着重提一点，也是很多人误会的一点。

确定自己将来有大额贷款需求的朋友，一定要有意识地“养”信用。

我发现身边有很多朋友会因为不想在征信留下污点，而选择不办信用卡。

其实，对于银行来说，你从不办信用卡，从不贷款，银行无从得知你的信用如何，贷款给你，风险很大啊，银行肯定要考虑考虑，就算同意给你贷款，额度也不会很大。

如果对自己的自控力有信心的（这点很重要），可以去多办几张信用卡，每月规划好自己的收入和支出，平时的消费能刷卡就刷卡，每月一定按时还。

同时有余钱，在评估后觉得银行的理财产品*还不错，也可以买一份，争取成为银行的优质用户。

这样养养你的信用和履历，以后想银行借款时，银行工作人员一看那份漂亮的征信记录，你的贷款成功率还能不大大提升？

当然，这一点，管不住自己手的人要慎用！

不要购买房龄太大的房屋

房龄太大的房屋，虽然价格比较低，但是出现问题的概率很高，银行出于风险的考虑，是会降低购房者的贷款额度的。

通常来说，银行的房龄限制在20-25年，有些严格的银行甚至要求10-15年，而要求宽松的银行房龄可以去到30年。

总之，房龄越短，申贷成功的可能性越高，额度也有可能越大。

现在基准利率还是2015年的标准，其实还不算高，有需要贷款且有能力还的，就不要大意的上吧！

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