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更新于 2026-01-22 19:18:04

润汉幸福汇广场

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售完 住宅 品牌地产 配套成熟
8500

元/m²

参考均价
80

万起/套

咨询首付
95-160

3-4室

价格有效期:2026.01.12-2026.02.11

开盘 2019-06-09 新开盘通知
位置
顺德- 伦教- 顺德伦教·南苑中路1号(伦教镇政府旁)
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)双地铁3Min直达,15Min接驳广州南站交通是项目的王牌优势,距地铁3号线荔村站仅1320米、伦教站1412米,驾车3Min即可抵达站点,步行12Min也能轻松进站。3号线已全线通车,4站直达顺德学院站换乘广珠城轨,15Min通过广佛环线抵达广州南站,30Min覆盖佛山千灯湖、广州琶洲等核心商圈。周边150米内就是伦教街道办事处公交站,309路、316路等16条线路直达大良、容桂,自驾5Min接入佛山一环,完美适配广佛跨城通勤与日常出行。(二)自带9万㎡商业体,下楼即享全维消费作为伦教首个地标级综合体项目,自身规划约9万㎡商业配套,其中4.2万㎡旗舰购物中心已成熟运营,肯德基、红星电影世界双巨幕影院、亚朵特色主题酒店等品牌已强势入驻。步行5Min可达御景坊商业街、伦常路商圈,日常采买的宣美市场仅224米,3公里内覆盖大润发、新世界百货等大型商超,从亲子娱乐、观影聚餐到生鲜采购,无需奔波即可满足全场景消费需求。(三)现楼低总价,首付16万起刚需无压力项目目前均为次新现楼,楼龄仅4年左右,房屋格局、采光通风均可实地核验,彻底规避期房风险。2025年二手房均价约10990元/㎡,远低于伦教板块15085元/㎡的新房均价,95㎡三房总价低至88万元,首付16.9万起即可上车,月供仅3500元左右,比同区域新房月供低20%以上。部分房源还附带产权车位,进一步降低置业成本,对刚需家庭极为友好。(四)全龄教育环绕,积分入学权益有保障3公里内聚集40所幼儿园、9所小学及4所中学,教育资源密度位居伦教前列。1公里内有荔村小学、北海小学等公办学校,步行15Min可达伦教中学,其中伦教小学为区域优质教育资源,项目享有与住宅同等的积分入学权益,陪读家庭无需担心教育配套问题。对比周边非学区二手房,其教育附加值使房源流通速度快30%。(五)1:1.6高车位比,解决停车痛点项目规划总车位约550个,总户数仅328户,车位配比高达1:1.6,远超区域1:1的平均水平。地下车位650个、地面车位613个,完全满足业主停车需求,月租仅300元即可保障停车便利。在多数老小区“一位难求”的伦教城芯,充足的车位配置成为提升居住舒适度的重要加分项,也为房产后期增值提供保障。
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  • 户型方面:润汉幸福汇广场产品类型丰富,涵盖住宅等。住宅户型主推 95 - 160㎡江景三至五房 ,1 梯 2 户及 2 梯 4 户设计,层高 31 层及 30 层 。以 160㎡的四房户型为例,套内面积约 129.07㎡,得房率达 80.67% ,户型方正,空间布局合理,动静分离,保障休息与活动区域互不干扰。客厅宽敞明亮,连接景观阳台,可尽览江景风光,采光通风极佳。主卧套间配备独立卫浴,保障居住私密性与舒适度。小区占地面积 27370.00㎡,建筑面积 27370.00㎡,绿化率 21.44% ,容积率 21.44 ,停车位配比为 1:1.6 ,楼栋总数 4 栋,总户数 328 户 。由佛山市顺德区澳奇物业管理有限公司负责管理,物业费 3 元 /㎡・月 ,服务贴心,为居民营造整洁、安全的居住环境。​

  • 配套方面:商业配套堪称一大亮点,项目自带约 4.2 万㎡购物中心 ,目前麦当劳、美力恒健身、万民超市和亚朵酒店等主力品牌已陆续进驻 ,未来还规划有红星电影世界等,涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、住宿等多元业态,下楼即可享受一站式缤纷生活。周边商业氛围同样浓厚,华普新翼广场、伦常南路商圈、御景坊商圈等环绕,3 公里内分布着 100 个超市 ,日常购物极为方便。教育资源丰富,周边 3 公里内有 40 个幼儿园 ,像新民幼儿园(西畴里南)、精博中英文幼稚园等;9 个小学 ,包括荔村小学、北海小学等;4 个中学 ,如周君令中学、伦教中学等,全龄段教育体系完备,师资力量有保障,为孩子成长创造良好环境。医疗配套完善,周边 3 公里内有 24 个医院 ,南方医科大学顺德医院、顺德和平外科医院、伦教医院等分布其中,日常就医轻松便捷,为健康保驾护航。休闲娱乐方面,周边 51 个公园环绕 ,伦教滨江西公园、伦教广场等都是居民散步、休憩的好去处,尽享惬意时光。

  • 交通方面:润汉幸福汇广场位于顺德区南苑中路 1 号,交通便捷度较高。项目临近佛山地铁 3 号线,距离荔村站约 1333 米,伦教站约 1391 米 ,搭乘地铁可畅行顺德区内,还能通过换乘抵达佛山其他区域,为日常通勤及跨区域出行提供便利。周边公交网络发达,2 公里内设有 76 个公交站 ,像伦教街道办事处、广珠路荔村站等,310A 路、363 路、910 路等多路公交在此停靠,轻松覆盖周边镇街,满足短途出行需求。在自驾出行上,项目周边 5 公里内有 12 个高速出入口 ,如伦教出口(G1508 广州绕城高速西向)距离约 3580 米,通过这些出入口,能快速驶入高速路网,2 小时内可抵达珠三角主要城市、广州白云国际机场以及港澳地区,无论是商务出差还是休闲旅游,都能高效出行。

位置:顺德-伦教-顺德伦教·南苑中路1号(伦教镇政府旁)
  • 伦教街道办事处(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;316路;370路;370区间线;901路;905路;911路;912路;916路)
    40m
  • 伦教街道办事处(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;316路;370路;370区间线;901路;905路;911路;912路;916路)
    96m
  • 伦教康乐中心(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;316路;370路;370区间线;901路;905路;911路;912路;916路)
    297m
  • 伦教(荔村)(341路;351路;K335路;K349路;佛山城巴顺德-高明线;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线;夜110路)
    322m
  • 伦教(荔村)(341路;351路;K335路;K349路;佛山城巴顺德-高明线;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线;夜110路)
    322m
  • 景湖公园(105国道)(309路;309路晚高峰绕行线;341路;351路;901路;911路)
    366m
  • 伦教(荔村)(341路;351路;K335路;K349路;佛山城巴顺德-高明线;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线;广州南站-顺德容桂线短线;夜110路)
    437m
  • 伦教(荔村)(341路;351路;K335路;K349路;佛山城巴顺德-高明线;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线;广州南站-顺德容桂线短线;夜110路)
    437m
  • 景湖公园(荔村新路)(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;370路;370区间线;901路;905路;912路;916路)
    488m
  • 荔村村委(310A路;370路;370区间线;905路;912路;916路)
    593m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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