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更新于 2026-01-06 20:34:57

金地翠园

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售完 住宅 品牌地产 地铁沿线 公交直达
19000

元/m²

参考均价
169

万起/套

咨询首付
89-1000

2-4室

价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2020-08-10 新开盘通知
位置
顺德- 北滘- 顺德佛山·顺德·北滘新城·广佛双地铁·华师附小旁
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楼盘评测报告

8.3

综合评分
顺德好评榜第161名,超过顺德1%的楼盘
楼盘品质
8
社区配套
9
区域价值
8
项目亮点 (一)华师附校学区加持,教育确定性拉满教育配套是项目核心竞争力,紧邻省级名校华师附小,直线距离仅数百米,步行10Min可达,按最新学区划分已明确纳入招生范围,该校师资力量雄厚、升学率稳居顺德前列。3公里内覆盖全龄教育资源:丽阳幼儿园、北滘镇承德小学步行可达,华师附中、北滘君兰中学驾车5Min即达,从学前到高中实现“一站式”教育覆盖,彻底解决家庭核心教育焦虑,对重视子女教育的购房者吸引力极强。(二)低密板式洋房,居住舒适度区域领先作为北滘新城稀缺的低密社区,项目容积率仅2.5,绿化率达35.2%,远超区域3.0以上的平均容积率。8栋住宅全部采用一梯两户板式布局,搭配南偏东35°科学偏转设计,实现户户朝东南、南北对流,中高楼层采光无死角。90%以上的户型使用率更是突出优势——同面积下比区域竞品多拓展2-8%空间,94㎡户型可实现媲美120㎡的居住尺度,让刚需家庭无需牺牲空间舒适度。(三)双地铁+双高速,广佛通勤高效直达交通路网堪称“广佛枢纽”:距离佛山地铁3号线高村站不到800米,步行10Min可达,未来换乘广州地铁7号线15Min直达广州南站,40Min覆盖珠江新城。自驾5Min接入佛山一环高速,10Min衔接广珠西线高速,20Min抵达佛山新城,30Min畅达广州番禺,完美适配广佛双城通勤族的出行需求。(四)现房交付+精装配置,购房风险零踩坑当前在售均为现房产品,无需等待交付周期,购房者可实地查验房屋质量、采光视野及户型细节,彻底规避期房烂尾风险。主力户型全部带装修发售,配备品牌厨卫家电及基础智能家居系统,拎包入住可节省3-5万元装修成本与6-12个月装修时间,对年轻刚需族极为友好,2025年带装修均价约25500元/㎡,性价比在北滘新城处于第一梯队。(五)金地物业护航,服务口碑有口皆碑由金地集团自有物业提供服务,物业费2.7元/㎡·月,低于区域高端楼盘3.0元/㎡·月的平均水平。物业团队以响应迅速著称,业主反馈“管家秒回问题、维修即时上门”,日常实行24小时安保巡逻、定期绿化维护,还规划儿童交通安全岛、健身跑道等全龄设施,曾因优质服务获业主集体挽留,居住安全感与舒适度双重保障。(六)产城融合核心,租赁需求稳定抗跌依托北滘“机器人+智造”双擎产业优势,周边库卡、美的等链主企业聚集大量高端人才,形成稳定租赁群体。根据2025年最新数据,94㎡三房月租可达3200元,124㎡四房租金超4500元,空置期普遍低于15天,年租金回报率达1.5%-1.8%,远超银行理财收益,无论是自住还是中长期投资,都具备较强抗风险能力。
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  • 户型:金地翠园户型设计多样,涵盖 89-125㎡三至四房,满足不同家庭需求。89㎡三房布局方正,动静分区合理,客厅连接南向阳台,采光充足,适合刚需家庭。110㎡三房空间宽敞,主卧套间带独立卫浴和衣帽间,保障私密性;双阳台设计兼顾生活与观景,提升居住舒适度。125㎡四房南北对流,通风效果佳,四开间朝南,采光面广,约 6.5 米景观阳台可俯瞰园林美景,适合改善型家庭。小区容积率 2.5,绿化率 35%,内部规划有园林、儿童游乐区等,物业服务专业,居住体验舒适。​

  • 配套:商业配套丰富,周边 3 公里内有华普新翼广场、伦常南路商圈等,涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态,日常消费需求可一站式满足。教育资源优质,周边分布着伦教小学、周君令中学等多所学校,从小学到中学教育全覆盖,师资力量有保障,为孩子提供良好的教育环境。医疗配套方面,临近伦教医院,日常看病就医方便,为居民健康保驾护航。休闲配套出色,周边有伦教滨江西公园、伦教广场等,居民闲暇时可散步、休憩,享受惬意生活。

  • 交通:金地翠园位于顺德伦教,交通出行便捷。项目周边主干道环绕,临近伦教大道、龙洲公路等,自驾出行可快速连接佛山一环、广珠西线高速等,短时间内抵达顺德大良、禅城及广州番禺等地。公共交通方面,周边 2 公里内设有多个公交站点,如伦教街道办事处站、广珠路荔村站等,310A 路、363 路等多路公交在此停靠,覆盖伦教及周边区域,满足日常通勤需求。此外,距离佛山地铁 3 号线伦教站约 1.5 公里,搭乘地铁可畅行顺德区内,还能通过换乘抵达佛山其他区域,为跨区域出行提供便利。

位置:顺德-北滘-顺德佛山·顺德·北滘新城·广佛双地铁·华师附小旁
  • 高村(931路;934A路)
    192m
  • 高村(333路)
    201m
  • 高村(802路)
    230m
  • 高村(333路;802路;931路;934A路)
    250m
  • 高村(333路;931路)
    279m
  • 高村小学(934A路)
    407m
  • 高村小学(934A路)
    407m
  • 高村(333路;802路)
    450m
  • 高村地铁站(333路;802路;931路;934A路)
    453m
  • 高村地铁站(333路;802路;931路;934A路)
    456m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 19000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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