恒大御澜庭

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售完住宅景观居所大型社区商场超市

6800

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

83-133

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

开盘 2020-10-01 新开盘通知

位置

三水- 大塘镇- (三水)永大西路恒大御澜庭,佛山市三水区大塘镇新城区永泰路旁

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楼盘评测报告

8.7

分综合评分

三水好评榜第43名，超过三水18%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）次新现房在售，置业风险低项目由佛山恒曜盛房地产开发有限公司开发，楼龄仅4年，是大塘镇区域内楼龄极新的小区。当前流通的均为70年产权实景现房，房屋质量和户型格局经过实际居住检验，购房者可实地勘察房屋细节与社区环境。小区多数二手房为满二或满五房源，部分满五房源能大幅降低交易税费，且无期房烂尾、规划变更等隐患，交易流程更顺畅，对追求置业稳妥性的群体十分友好。（二）价格处于低位，刚需上车门槛低2025年12月小区二手房参考均价5192元/㎡，较2024年的5748元/㎡有明显回落，处于高性价比入手阶段。主力户型中，86㎡三房总价低至42万元，96㎡三房总价多在45-59万元，122㎡四房总价约60万元，首付8万元起即可上车。对比同商圈4641元/㎡的挂牌均价，小区虽略高，但凭借次新品质和优质园林，性价比突出，部分急售毛坯房源单价低至4072元/㎡，进一步降低置业成本。（三）湖景园林加持，社区配套规格高小区打造约7.6万㎡现代简欧风格园林，包含超9000㎡生态双湖，搭配全冠移植的绿植，绿化率达36%，高于区域均值。内部配套堪称区域标杆，不仅有生态湖衔接的无边际泳池，还有约2500㎡多功能铂金会所，内设恒温游泳池、健身房、舞蹈室等设施。同时规划亲水广场、儿童游乐场地、运动场地、老年活动中心等，人车分流设计搭配地下车库电梯直达入户，既保障居住安全，又提升生活舒适度。（四）户型适配性广，满足多元居住需求主推86-132㎡三至四房户型，覆盖刚需到改善全场景。86-105㎡三房户型格局方正，多为南北朝向，采光通风俱佳，部分户型主阳台可俯瞰湖景；120-132㎡四房空间开阔，能满足多人口家庭居住需求，适配二胎家庭或多代同堂家庭。不少房源为全新未住状态，毛坯户型可让购房者自由装修设计，满二房源占比高，税费成本可控。（五）品牌物业护航，居住体验有保障小区由金碧物业有限公司佛山分公司提供服务，物业费2.28元/㎡·月，收费贴合刚需群体预算。物业公司提供24小时安保巡逻、设施维护、卫生清洁等规范服务，社区内快递柜、卫生服务等便民设施齐全。业主反馈公共区域维护到位，物业服务响应及时，为居住品质筑牢基础。（六）生活配套成熟，日常需求全满足商业方面，1.5km内有大润发，1.6km可达万豪广场，2.3km范围内有大塘中心广场，周边还有易捷便利店、兴高百货等86个超市，1km左右可对接中国邮政储蓄银行、农业银行，满足购物消费与金融需求。医疗上，距三水区人民医院大塘医院约2.3km，可快速解决日常就医、体检等需求，为业主健康提供保障。（七）多维交通路网，衔接广佛核心区域小区位于大塘镇新城区永泰路旁，周边珠三角环线高速、许广高速等多条高速贯穿，自驾可便捷衔接广佛各地。周边2km内有26个公交站，K652、K626、615等多条公交线路经停，可覆盖镇内及周边短途出行。虽距城轨云东海站约26km，但借助高速路网，可顺畅对接广佛肇城轨等交通枢纽。

楼盘动态 全部动态

2020-07-10
预售证
2020-10-01
开盘
2022-12-10
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2020-10-01
交房：2022-12-10
产权：普通住宅:70年
楼栋：10栋
户数：983
车位：共2250个（地下1880个）
绿化：35.01%
容积：2.5
预售证：三方预字第2020029105号
开发：佛山恒曜盛房地产开发有限公司
物业：金碧物业有限公司佛山三水分

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2025-12-04 15:12:25

2.5低容积率+高绿化覆盖，小区配园林景观，3公里内公园、购物中心、三甲医院齐全，茶余饭后散步休闲便捷。金碧物业2.28元/㎡·月，服务有保障，封闭式管理+充足车位（1:0.8），居住安全省心。2.3公里内有三水区人民医院大塘医院护航健康，周边商超、银行密布，日常采买无忧，自住或养老皆适配。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:12:17

自带3000㎡幼儿园，步行174米达大塘镇新城幼儿园，3公里内覆盖大塘镇中心小学、三水区第三中学，3-18岁就学无忧。1公里内多个公交站环绕，K652、K626等线路通达全城，自驾接驳珠三角环线等多条高速，30分钟畅达三水中心城区，通勤出行超方便。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:12:10

4字头抄底恒大精装现房！主打86-122㎡三至四房，86㎡三房总价仅43万起，满二房源税费省，部分全新未住可拎包入住。2020年竣工楼龄新，户型方正南北对流，南向大阳台部分可俯瞰小区园林湖景，采光通透实用率高，刚需上车成本极低。

问恒大御澜庭这个楼盘一共多少栋？

答

恒大御澜庭共 20 栋高层，多为 2 梯 3 户或 2 梯 4 户，主打 84-133㎡三至四房精装，金碧物业（2.28 元 /㎡/ 月），大塘永泰路旁，近大塘中心广场，刚需自住超合适。
全部3个回答>

佛山多个恒大项目催促业主办理房产证，业主不办证的原因是什么？ 2025-04-21 16:10:00
恒大御澜庭售楼处咨询电话，期待您的来电！ 2020-05-26 20:28:05
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周边配套

位置：三水-大塘镇-(三水)永大西路恒大御澜庭,佛山市三水区大塘镇新城区永泰路旁

北部交通指挥中心(614B路;639路长线;639路短线;643路;大塘04路;芦苞01路)
775m
新岗村(614B路;639路长线;639路短线;643路;大塘04路;芦苞01路)
820m
上屋村(大塘04路)
980m
上屋(中社)村(614B路;639路长线;639路短线;643路;大塘04路;芦苞01路)
1090m
奥利花园(大塘03路;大塘04路;大塘05路)
1172m
三水大塘中心广场总站(大塘02路;花81路)
1176m
三水大塘中心广场总站(大塘02路;花81路)
1209m
大塘镇政府(614B路;639路长线;639路短线;643路;K626路;大塘01路;大塘02路;大塘03路;大塘05路;佛山城巴禅城-迳口线;花81路;芦苞01路)
1280m
莲滘(K624路;大塘03路;大塘06路)
1348m
大塘汽车客运站(655A路;655路;K624路;大塘03路;大塘04路;大塘05路;大塘06路)
1383m