万科城市花园

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售完住宅商场超市早教机构医疗配套

6500

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

90-121

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

开盘 2018-10-01 新开盘通知

位置

三水- 白坭- (三水)佛山市三水区白坭镇金竹路19号万科心域花园

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楼盘评测报告

8.3

分综合评分

三水好评榜第49名，超过三水7%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）万科品牌全链保障，现房品质零风险项目由万科阳光地产（万科集团关联企业）开发，2017年建成并全面交付，当前所有流通房源均为70年产权清晰的实景现房。作为万科在三水白坭的标杆项目，建筑采用钢筋混凝土框架结构，业主实测“墙体坚固、防水工艺到位”，交付多年无明显墙体开裂问题。装修标准延续万科“精工体系”，部分精装房源配备品牌厨卫家电，可实现拎包入住，彻底规避期房烂尾、减配等风险，对刚需家庭尤为友好。（二）6721元/㎡起抄底，白坭价格洼地凸显价格优势在三水南部极具竞争力：当前小区二手房均价6721元/㎡，较2019年一手均价11000元/㎡直降40%，92㎡三房总价低至57万元，首付11万元即可入手；对比同区域朗月华庭（5831元/㎡，无品牌背书），项目以相近价格提供万科品质与物业；对比北江新城美的峯境（8021元/㎡），价格低16%，实现“低成本置业品牌房”。部分满五唯一房源可免征个税与增值税，121㎡四房交易成本较新房节省2-3万元，进一步降低置业压力。（三）全龄教育圈覆盖，3公里上学无忧教育配套为核心刚需卖点：小区周边3公里内聚集10所幼儿园（含凯旋幼儿园、小太阳幼儿园，步行可达）、2所公办小学（白坭中心小学、华鹏学校，均1公里内）、1所公办中学（三水白坭中学，2公里内），形成“幼儿园到初中”全链条教育体系。其中白坭中心小学为镇街重点校，师资稳定且入学政策清晰，陪读家庭占比超成交客群的40%，92㎡三房因适配学区需求成为流通主力。（四）万科物业加持，居住品质远超刚需盘社区由佛山市万科物业服务有限公司运营（国家一级资质），物业费仅2.2元/㎡·月，提供24小时安保、快速维修、社区绿化维护等服务。业主评价“物业响应及时，公共区域保洁到位”，2025年社区综合测评得分8.1分，其中物业服务单项评分8.6分，远超区域同类民企物业小区。社区配备健身设施、儿童游乐区、老年活动中心，1:0.6车位比（地上+地下）基本满足日常停车需求，居住舒适度拉满。（五）135个商超环绕，15Min生活圈无短板商业配套成熟度极高：小区周边3公里内有135个超市（含好邻舍便利店、平记便民超市，楼下即达）、2个购物中心（和谐广场、白坭商业广场，步行可达），宝盈广场、白坭市场等满足生鲜采购与日常消费。医疗方面，白坭镇卫生服务中心距项目1公里，可解决基础就医需求；3公里内接入三水人民医院白坭分院，全龄健康保障无虞。（六）双高速+多公交，通勤与产业适配性强交通网络适配本地与跨区出行：自驾方面，项目紧邻工业大道与黄金大道，5Min接入沈海高速、广明高速，1小时可达广佛中心城区；公共交通上，周边2公里内有26个公交站（含白坭开发区、宝盈广场站），639、644等公交线路直达三水西南城区及白坭工业园，适配园区产业人群通勤。规划中的三水有轨电车将途经项目周边，未来可直达三水新城，轨道价值有望提升。

楼盘动态 全部动态

2018-12-18
预售证
2018-10-01
开盘
2020-12-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2019-11-18

在售
万科城市花园位于金竹路。容积率2.8。绿化率25%。物业费2.2元/㎡·月
2019-04-19

售完
【万科城市花园】消息介绍：万科城市花园所有楼栋均已推售，目前清售2-8座洋房尾货，面积涵盖89-122㎡，平均价格10500元/㎡，户型涵盖三四房户型，楼高24层，预计2019年年底开始陆续交付洋房，尾货售罄后将不再推新。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2018-10-01
交房：2020-12-31
产权：普通住宅:70年
楼栋：7栋
户数：1179
车位：647个
绿化：25%
容积：2.8
预售证：三房预字第2018040605号
开发：佛山市南海区万科阳光房地产有限公司
物业：佛山市万科物业服务有限公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2025-12-04 15:10:40

25%绿化率+14个公园环绕，步行600多米可达白坭休闲公园、文创古镇健康主题公园，茶余饭后散步惬意。万科自持物业2.2元/㎡·月，安保严格服务优质，小区配健身设施、儿童乐园，人车分流居住安全。2020年前后竣工楼龄新，户型方正全明格局，车位充足，兼顾城芯烟火气与生态静谧，自住或养老皆适配。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:10:32

1公里内10所幼儿园环绕，步行352米达凯旋幼儿园，657米至白坭中心小学，白坭中学3公里内覆盖，3-18岁就学无忧。周边26个公交站密布，白坭开发区站、宝盈广场站步行5分钟可达，多条线路通达全城，上学出行超便捷。楼下底商齐全，3公里内135个超市+2大购物中心，日常采买无需奔波。
江润金
置业管家

2025-12-04 15:10:21

8字头入手万科江景次新房！主打90-122㎡三至四房，92㎡精装三房总价75万起，满二房源税费省。一线江景资源加持，楼栋沿江一字排开，南向户型采光通透，部分带双开间大阳台，精装交付拎包入住。自驾接驳桂丹路、沈海高速，30分钟畅达广佛，在建T20有轨电车+规划地铁8号线加持，刚需上车无压力。