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更新于 2026-01-23 03:27:49

恒大御景半岛

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售完 住宅 品牌地产 配套成熟
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96-308

3-5室

价格有效期:2026.01.07-2026.02.06

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位置
南海- 金沙洲大桥沿江北路段
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.央企托管现房:零风险交付+即买即享(重点:安全性+确定性)项目由央企战略托管后,已全面进入现房销售阶段,楼栋、园林、户型实景全呈现,即买即办证,彻底规避期房交付风险。社区配套成熟运营,2万㎡商业街、园林景观、休闲设施均已落地,无需等待规划兑现,入住即享完整生活场景。 买点:“现房实景+央企托管”,对比区域期房项目,交付风险降低98%;较同板块次新房,产权清晰无纠纷,过户效率提升60%。适配“稳健型购房者+着急入住家庭”,解决“期房烂尾、配套兑现慢”痛点,现房去化率较区域平均水平高40%。2.一线珠江江景:4公里江岸+低密视野(重点:稀缺性+舒适度)占据金沙洲黄金江岸线,推窗即览4公里无遮挡珠江江景,步行5分钟可达滨江体育公园,晨跑、露营等生态休闲场景随时切换。社区容积率仅2.8,采用点式围合布局,最大楼间距超100米,2梯4户纯板楼设计,南北通透,江景与园景双重覆盖。 买点:“城芯江景+低密布局”,对比非江景楼盘,居住舒适度提升50%;较广州同级别江景房,购房成本降低35%。适配“改善型家庭+景观需求者”,解决“城芯江景稀缺、高密社区压抑”问题,江景户型溢价率达25%。3.广佛双城枢纽:30分钟通勤圈(重点:交通效率+双城资源)坐拥“一轨三地铁+四大桥”立体交通网,步行10分钟可达在建有轨电车洲村站,无缝换乘广州6号线浔峰岗站;广州12号线里横路站(2025年内通车)开通后,30分钟直达广州白云、荔湾核心区。经广佛大桥(一期已通车)、金沙洲大桥,15分钟直达广州滘口,双城生活自由切换。 买点:“多维交通+近广优势”,对比佛山非临广板块,通勤效率提升40%;较广州核心区,购房门槛降低50%。适配“广佛双城通勤族+资产配置者”,解决“跨城通勤耗时、购房压力大”问题,是广佛同城性价比优选。4.全龄成熟配套:12年名校+300万㎡商业(重点:生活便利+教育无忧)3公里内覆盖10余所优质学校,金峰洲第一小学、里水中学(均为省一级)举步可达,社区自带金峰幼儿园,实现“目送式12年教育”。15分钟生活圈囊括永旺梦乐城、金铂广场等7大商场,超300万㎡商业体量,社区自带2万㎡商业街+生鲜超市,日常需求步行即达。 买点:“名校环绕+商业密集”,对比配套薄弱板块,生活便利度提升70%;较新兴板块,无需等待配套落地,入住即享成熟生活。适配“刚需家庭+改善人群”,解决“择校难、购物远”问题,二手保值率较区域平均高20%。 
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  • 户型:江景高拓空间,全龄适配​ 主推 90-180㎡三至五房,90㎡三房双阳台,得房率 82%;180㎡五房南北通透,8 米阳台揽江景,主卧带 270° 飘窗,全屋精装,适配刚需与改善,兼具实用性与景观优势。

  • 交通:三桥联动,广佛半小通勤​ 紧邻彩滨北路、广州环城高速,3 分钟上金沙洲大桥,5 分钟接入广州内环路,10 分钟达广州白云新城,15 分钟到荔湾核心区,25 分钟抵千灯湖。距广州地铁 6 号线浔峰岗站约 2 公里,公交广 281 路 10 分钟接驳,20 条公交线路覆盖广佛,构建立体通勤网。

  • 位置:金沙洲江景芯,双城资源交汇​ 恒大御景半岛位于南海区大沥镇金沙洲彩滨北路,紧邻珠江支流(直线距离约 50 米),处于金沙洲 “广佛交界宜居带” 核心。300 米内享 1.2 公里私家江岸线,步行 5 分钟达滨江公园,推窗可见江景与园林交融。1 公里内有金沙洲万达广场、永旺梦乐城,2 公里辐射广州白云区商圈,形成 “江景 + 商业” 双资源生活圈。教育资源完善,2 公里内有沙溪小学、华南师范大学附属中学(金沙洲校区),适合在广州白云、荔湾及佛山工作的家庭,尤其受看重江景资源的改善型购房者青睐。

  • 小区条件出色:小区的绿化率有 37%,里面到处都是绿树花草,就像个小公园似的,环境特别好,空气也清新。容积率比较低,楼间距大,既能保证家里有充足的光照,又能保护隐私。小区还配有省一级重点小学华南师范大学附属小学,还有 2 所国际幼儿园,孩子上学很方便。另外,小区还有欧陆风情商业街、世界富豪级游艇码头、豪华皇家会所等配套设施,生活起来特别舒适,也很有品质。物业是国际物管专家戴德梁行,管理很专业,能为业主提供超五星级的贴身物管服务,住在里面会很安心。

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位置:南海-金沙洲大桥沿江北路段
  • 金沙洲码头总站②(745路;974路;夜91路)
    192m
  • 金沙洲码头总站①(429路;657路;830路)
    211m
  • 环洲三路东(55路;290路;657路;830路;974路;夜91路;夜96路)
    231m
  • 环洲三路东(55路;290路;657路;830路;974路;夜91路;夜96路)
    231m
  • 环洲三路东(55路;290路;657路;830路;夜96路)
    243m
  • 横沙村(55路;290路;429路;745路;里07B路;如约巴士RY240093路;夜96路)
    396m
  • 地铁沙贝站总站(653路;789路;夜112路)
    575m
  • 地铁横沙站②(429路;746路;790路;里07路;沥18路;沥20高峰线;沥20路)
    681m
  • 广东华侨中学(金沙洲校区)(429路;658A路;658B路;746路)
    939m
  • 沙凤一路(42路;478路;653路;885路;金沙洲1号线便民小巴;夜112路)
    1209m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 -
区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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