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更新于 2025-12-29 11:44:11

佛山保利时光印象商铺

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在售 住宅 品牌地产 宜居生态
13500

元/m²

参考均价
售价待定
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价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2023-03-11 新开盘通知
位置
顺德- 容桂- 顺德顺德容桂红旗路与105国道交界处(新世纪花园旁)
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佛山买房交流(376)
楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第27名,超过顺德83%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)15%首付7.5万起,央企铺门槛全容桂最低2025年12月最新价格梯度覆盖全需求,对比容桂核心商圈商铺均价低40%:23.32㎡迷你铺总价50万元,15%首付仅7.5万元;50㎡社区底商总价50万元,首付7.5万元;80㎡临街铺均价1.2万/㎡,总价96万元,首付14.4万元;120㎡商圈铺总价144万元,首付21.6万元。30年月供最低1900元(23.32㎡户型),50㎡带租约商铺月租达5000元,实现“以租养贷”后每月盈余超3000元。当前购买80㎡以上商铺,可享契税全免优惠,进一步降低投资成本。(二)2190户社区+57万常住人口,消费需求刚性爆发商铺自带保利时光印象2190户高端住宅客流,业主多为容桂产业骨干与企业管理层,客单价超60元。项目位于容桂人口最密集板块,周边3公里内聚集碧桂园凤凰湾、美的御海东郡等18个成熟社区,常住人口达57.3万,居顺德各镇街首位。其中23-50㎡社区底商主打便利店、药房等便民业态,日均自然到店客超500人;80㎡以上商铺辐射周边3所学校与5大产业园区,教育、餐饮等业态租金需求旺盛。(三)6米层高+全业态适配,空间利用率提升80%产品设计直击经营痛点:主力商铺层高5.4-6米,可隔两层使用,实际使用面积翻倍。23.32㎡迷你铺改造后堪比40㎡平层铺,折算单价仅1.25万/㎡;50㎡商铺面宽5米、进深10米,方正无立柱,支持明火、上下水及380V动力电,适配便利店、生鲜、美容等多元业态,完全规避业态限制导致的空置风险。80㎡商铺预留排烟管道,特别适合连锁餐饮入驻。(四)三轨两桥交通网,30Min覆盖湾区核心交通枢纽优势凸显:距广珠轻轨容桂站2公里,16Min直达广州南站;紧邻规划中的佛山地铁11、13号线站点,未来4站换乘广州地铁22号线,30Min抵南沙自贸区。自驾3Min上105国道,5Min接入广珠西线高速,15Min达大良新城,35Min到番禺,50Min至深圳(经深中通道)。周边300米内有红旗路合新路公交站,323、326等6条线路覆盖容桂全域,枢纽客流与社区消费双重叠加。(五)带5年稳定租约,现铺即买即收租零空置项目主打“现铺+租约”双重保障,超50%商铺已签约长期租户,租期最长达5年。50㎡社区底商当前由连锁便利店承租,月租5000元,租金年递增5%;80㎡临街铺经营教育机构,月租9600元,租期剩余4年。对比容桂同类空置商铺,省去1-2年招商等待期,投资回报确定性更高,尤其适配缺乏运营经验的轻资产投资者。(六)央企保利背书,资产抗跌性冠绝容桂由保利发展(2025年福布斯世界500强第172位)开发,依托央企品牌资源,商铺产权清晰,证件齐全,交易安全无风险。保利物业(国家一级资质)全程护航,物业费仅3元/㎡·月,50㎡商铺每月物业费仅150元。作为容桂少有的央企现铺,二手流通活跃,近1年同户型商铺成交价年均涨幅8.6%,远高于区域住宅涨幅。
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  • 户型方面:商铺户型设计灵活实用,适配多种商业业态。主推的 36 - 87㎡单位,空间方正开阔,无过多梁柱阻碍,便于商户根据经营需求自由规划布局,无论是开设便利店、咖啡店、美容美发店,还是教育培训、生活服务类店铺,都能轻松实现。多数商铺拥有良好的采光与通风条件,门面宽敞,展示面极佳,能有效吸引过往行人的目光,提升店铺曝光度。部分户型还预留了独立的上下水管道及排烟系统,满足餐饮等对基础设施有特殊要求的业态经营。毛坯现楼发售,给予商户充分的装修自主权,可按照品牌风格与经营理念进行个性化装修,打造独特的商业空间,以适应市场竞争与消费者喜好。​

  • 配套方面:周边配套成熟,为商铺经营营造了良好的商业环境。项目自身规划为大型社区,拥有数千户稳定居民,形成了庞大且持续的消费群体,社区居民的日常消费需求为商铺提供了坚实的客源基础。从项目出发,仅 1.5 公里即可直达容桂最核心的天佑城、海骏达两大商圈,这两大商圈集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,人气旺盛,与保利时光印象商铺形成商业互补,吸引更多区域外消费者前来,带动整体商业氛围。同时,暨南大学附属顺德医院、新容奇医院等甲级医院在旁,医护人员、患者及家属等也构成了多元化的消费客群。此外,周边 1.5 公里内分布着 6 所幼儿园,4 公里内有 9 所小学和 5 所中学,学校师生的消费需求同样不可小觑,为商铺经营提供了丰富多样的可能性。

  • 交通方面:保利时光印象商铺交通优势显著。其坐落于顺德容桂红旗路与 105 国道交界处,105 国道作为重要交通动脉,南来北往车辆川流不息,为商铺带来源源不断的流动客源,不管是本地消费者,还是途径此地前往珠三角其他城市的人群,都能轻松抵达。项目周边公交网络密集,1 公里范围内设有多个公交站点,多条公交线路在此交汇,覆盖容桂各居民区、商业区及产业园区,乘坐公交出行的市民能便捷到达商铺,实现轻松购物。未来,佛山地铁 11、13 号线(规划中)将进一步提升区域交通能级,全面连接广佛,届时将为商铺带来海量潜在消费客群,交通便利性与商业辐射力将实现质的飞跃。

位置:顺德-容桂-顺德顺德容桂红旗路与105国道交界处(新世纪花园旁)
  • 红旗路口(80路;324路;922路)
    369m
  • 新世纪花园(928路)
    419m
  • 新世纪花园(928路)
    419m
  • 新世纪花园(929路)
    451m
  • 桂懋豪庭(324路)
    454m
  • 桂懋豪庭(324路)
    484m
  • 海尾路口(80路;324路;922路)
    638m
  • 新世纪花园(929路)
    685m
  • 海尾路口(80路;324路;922路)
    719m
  • 容桂交警中队(324路;928路)
    739m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 13500元/㎡

环比上月-20.6%

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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