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更新于 2025-12-27 15:27:25

中南云锦

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 人车分流
8500

元/m²

参考均价
67

万起/套

咨询首付
79-110

3-4室

价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2022-12-27 新开盘通知
位置
三水- 乐平- 佛山三水乐平工业路儒家文化公园北侧200米
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楼盘评测报告

9

综合评分
三水好评榜第3名,超过三水94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)200米湖居公园,35%绿化率的生态住区生态资源密度堪称区域标杆:步行200米直达超300亩儒家文化公园,推窗可见约160亩齐家湖,相当于“家在公园旁,窗含湖光色”。社区内部打造超4万方园林,绿化率达35%,设置休闲步道、景观小品等,与外部公园形成“双生态环绕”格局。清晨可沿湖晨跑,傍晚带娃在公园嬉戏,茶余饭后在社区园林散步,这种“城市绿肺”级的生态配置,在三水乐平属稀缺存在,尤其适配注重生活品质与健康的家庭。(二)30Min广佛通勤圈,800米高速口直达双城交通路网兼顾自驾与未来轨道:距佛清从高速口仅800米,自驾5Min上高速,30Min可达广州白云、花都,20Min衔接三水新城,轻松融入广佛半小时生活圈。“一环三轨三高速”路网加持,佛清从、沈海等高速无缝对接,广佛环线城轨(规划)未来可四站到佛山西站,五站达白云机场,跨城商务与出行极为便捷。虽当前地铁尚未通车,但规划中的佛山地铁12号线、有轨电车T4及B2线已明确,为资产注入长期增值动力。(三)全龄名校环绕,华师附校加持教育确定性教育资源密度与质量双高:67米直达齐家幼儿园,步行1.3公里到乐平镇中心小学,3公里内覆盖乐平中学、小星星英语实验幼儿园等10所学校。更关键的是,华南师范大学附属三水学校已签约开学,作为区域优质教育资源,形成3-15岁全龄教育闭环。从幼儿园到初中无需跨区,孩子上学步行或短车程可达,家长无需为择校与接送奔波,教育连续性与稳定性极强,成为家庭客群的核心吸引力。(四)79-110㎡高拓户型,得房率超90%户型设计精准适配刚需:全系采用“2+1”“3+1”高拓设计,得房率超90%,同等面积多一间房。79㎡能做三房两卫,95㎡可拓四房,空间利用率碾压同级。且全系带装修交付,采用健康装修工艺,业主简单布置即可入住,从购房到入住最快仅需1个月,尤其适配预算有限但追求功能性的刚需家庭。当前79㎡三房总价59万起,首付仅12万,刚需上车门槛极低。(五)1.3公里双商圈,自带商业下楼即享商业配套实现“日常消费+高端娱乐”全覆盖:步行1.3公里达华盛广场,满足日常购物、生鲜采购需求;在建的12万方嘉洲广场距项目2公里,规划引入餐饮、影院等全业态,2025年开业后将成为区域商业核心。更难得的是项目自带商业配套,便利店、餐饮店等下楼即达,彻底解决“最后一公里”消费难题。宏创广场同步在建,未来将引入五星级酒店与300家商贸企业,商业氛围持续升级。(六)千亿房企+一期成熟入住,品质与氛围双保障作为中南锦时布局广佛的首个项目,千亿中南集团以“建筑起家”,品质有口皆碑。项目一期已交付,入住率高,社区生活氛围浓厚,邻里圈层成熟,避免“新房变空城”的等待期。现房与准现房销售模式,让购房者可实地查验园林、楼间距、户型格局等,彻底消除期房交付风险,置业安全性拉满。国家一级资质中南服务加持,日常安保、园林维护等更有保障,居住体验优质。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 35%高绿化+2.5低容积率,距300亩儒家文化公园仅200米,毗邻160亩齐家湖,推窗即享生态绿景。步行67米达齐家幼儿园,1.3公里内乐平中心小学、乐平中学环伺,华师附小三水学校已开学,3-18岁就学无忧。1公里内华盛广场、嘉洲广场(在建)等商圈环绕,自带美食商业街,超市、药店齐全;近乐平镇社区卫生服务中心,医疗生活一站式满足。

  • 坐拥“一环三轨三高速”立体交通,距佛清从高速口仅800米,30Min直达广州白云、花都,20Min衔接三水新城、南海狮山。规划地铁12号线+有轨电车T4线在侧,未来可无缝接驳广佛核心;1公里内3个公交站点,日常出行便捷。地处全国百强镇乐平芯,4000多家工厂+世界500强企业聚集,就业与人口红利足,自住投资皆适宜。

  • 6字头起抢中南品牌精装现房!主打79-99㎡三至四房,85㎡三房总价低至48万,首付1万、月供两千出头即可上车,还送全屋家私电器,拎包即住无压力。户型全朝南或南北对流,双阳台+全景飘窗设计,实用率超90%,厨卫全明无浪费空间,2.28元/㎡·月国家一级资质中南物业护航,不限购政策加持,刚需闭眼冲。

  • 三水中南云锦一共 10 栋楼,全是 32 层的高层住宅。小区容积率 2.5,绿化率达 35%,还采用人车分流设计,地面上不会有车辆穿行,不管是散步还是带娃玩耍都安全,居住起来舒适度挺不错。

    全部3个回答>
  • 交通医疗有保障,居住更安心:交通路网发达,离佛清从高速口才 800 米,自驾 30Min 左右能到广州花都,未来还有地铁 12 号线规划,跨城出行很方便。医疗也靠谱,周边有欣华医院、三水区人民医院乐平分院等,日常看病问诊不用跑远路,家人健康有兜底。

    全部3个回答>
  • 日常公交很方便​ 1 公里内有 3 个公交站,最近的华布村委会站离小区才 249 米,乐平 01 路等公交线路经过,日常买菜、逛公园、到镇中心都能轻松搞定,满足基本出行需求。​

    全部3个回答>
位置:三水-乐平-佛山三水乐平工业路儒家文化公园北侧200米
  • 乐平镇政府(638路;佛山城巴禅城-迳口线)
    134m
  • 乐平镇行政服务中心(606路;610路;613路;K625路)
    205m
  • 乐平镇行政服务中心(606路;610路;613路;K625路)
    208m
  • 乐平镇行政服务中心首末站(606路;613路;K625路)
    295m
  • 乐平圩(中心公园)(乐平01路)
    632m
  • 冠军广场(613路;640路;乐平01路)
    683m
  • 染织厂(乐平01路)
    869m
  • 雍翠新城(613路;640路;乐平01路)
    871m
  • 华布村委会(乐平01路)
    1000m
  • 大旗头村(638路)
    1017m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月-3.4%

区域均价 9900元/㎡

环比上月-2.7%

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