保利梦工场商铺

户型：文旅适配空间，经营灵活性高：主推建面约 30-120㎡的临街商铺与内街铺，以 “高展示性 + 多元业态适配” 为核心亮点。30-60㎡临街小铺，门头宽 3-4 米，面宽进深比约 1:2.5，适合经营特色小吃、文创手信、便利店等，部分商铺带外摆空间，可拓展经营面积，日均租金成本低于景区核心铺位 40%，性价比优势明显。60-90㎡中型商铺，可打通组合为开放式空间，层高 4.5 米，预留餐饮排烟管道，适合经营网红餐厅、亲子主题店、民宿接待中心等，部分位于综合体入口处，共享乐园与景区主客流。100-120㎡大型商铺，为一拖二格局，一层可做展示与接待，二层用于体验或仓储，适配品牌旗舰店、特色民宿、文化展厅等业态，部分商铺直面听音湖景观，具备 “景观 + 经营” 双重优势，在西樵文旅商业中稀缺性突出，且租金回报率高于区域普通商铺 20% 左右。

交通：双主干道 + 景区专线，客流通达性强：自驾出行便捷，紧邻环岛西路、樵高路两条主干道，3 分钟接入佛山一环西延线，5 分钟覆盖西樵镇中心，10 分钟抵达九江镇，15 分钟畅达高明荷城，25 分钟通过沈海高速接入广州番禺区，方便周边城市游客自驾到访。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，樵 01 路、樵 05 路等 10 条线路覆盖西樵各村居及九江、南庄等地，西樵山旅游专线（樵 16 路）直达西樵山景区各入口，日均发车 30 班次，无缝接驳景区客流。距离规划中的佛山地铁 2 号线（西延线）西樵站约 2 公里，未来通车后 15 分钟直达佛山新城，30 分钟对接广州地铁 22 号线，进一步扩大客群辐射范围，为商铺带来稳定的通勤与旅游客流。

位置：文旅商融合核心，客流与消费力双高：保利梦工场商铺位于环岛西路沿线，地处佛山南海文旅产业聚集带，紧邻西樵山风景名胜区（国家 5A 级景区）与听音湖片区，3 公里内辐射西樵山南门入口、渔耕粤韵文化旅游园等景点，年均客流量超 300 万人次，是 “景区 + 商业” 融合的黄金节点。项目自身为保利文旅综合体的一部分，涵盖主题乐园、亲子体验馆、特色民宿等业态，形成 “游玩 + 消费” 的闭环；1 公里内有樵岭国际广场、新城广场等成熟商业体，共享西樵镇中心 15 万常住人口消费力。周边分布多个大型社区，如保利云上西棠、西樵碧桂园等，居住人群以本地家庭、度假游客为主，消费需求涵盖餐饮、文创、亲子、零售等，适合经营网红餐饮、特色手信、亲子游乐配套等业态，投资与经营潜力突出。