佛山买小产权房注意事项和手续2022

商品房价格的上涨，迫使越来越多的人放弃法律保护，以小产权进行房屋交易，但是，小产权房也存在争议和弊端，那么，下面一起了解下买小产权房注意事项和手续2022!

一、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建造的，不缴纳土地出让金等费用的房屋。产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房屋管理局备案。所谓产权证并不是真正合法有效的产权证。

二、小产权的六大弊端

虽然小产权房的价格远低于商品房，但由于小产权房本身就是违法的，购买小产权房存在一定的风险。以下是小产权房的六大劣势：

1、缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的前提条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商业经营权。房屋销售预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”，就无法办理房产证。尽管“小产权房”很受欢迎，但不少业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险。最大的问题是他们没有产权，不受法律保护。

2、难拆补偿

那些“廉租房”除了办不到房产证外，其实是不在政府监管范围内的违章建筑。如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主也得不到拆迁补偿。

3、质量难以保证

房屋质量无人监管，部分开发商为了赚钱偷工减料，存在安全隐患。这种房子一般是由地块所在的村子开发的。除了房屋质量难保障、房屋售后保障难外，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、配套设施不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且以后万一发生纠纷，可能连水电都没有了。

5.遗留问题也很麻烦

由于财产权的缺失，以后在继承遗产的过程中会遇到很多麻烦。打着新农村建设和旧村改造的旗号，“小产权房”是目前普遍的经营方式，具有玩弄边缘的性质。一位业内人士还透露，由于相关手续还没有办妥，这种房子的房价普遍很低。一些开发商“一枪换一个地方”,全部交给买家。

6.小产权房不得抵押或在市场上倒卖。

这个很好理解，因为没有产权证书，所以不能上市交易。所以，买小产权的房子，一定要做好长住的准备。

三、购买小产权房的注意事项

至于城镇居民购买农民小产权房的效力问题，目前还没有法律明确规定。因此，如果确定要购买小产权房，一般来说，法官在审理此类案件时，往往会综合考虑以下因素：

一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;

二是双方签订的合同中是否存在使合同无效或可撤销的情形，即《合同法》第五十二条、第五十四条规定的情形;

三是村委会、村党支部等基层组织的意见。我国实行村民自治，村支部两委的意见十分重要。

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