商品房裂缝处理方法

商品房出现裂缝怎么办？

在保修期内及时维修

当商品房出现裂缝时，首先要看房屋是否还在保修期内。如果在保修期的话，消费者可以要求开发商进行维修处理。在这个过程中，消费者要及时与开发商联系，说明裂缝的情况和严重程度，并且要求其尽早解决问题。同时，消费者应该保留好书面和视频证据，以备日后维权之需。

开发商应该承担维修责任，必须在规定时间内进行维修处理。如果开发商拒绝维修或者维修不到位，消费者可以要求退房或者向房屋质量监督部门投诉，要求开发商承担相应的法律责任。因此，在购房时，消费者要认真查看房屋质量证明和开发商的信誉度，以避免出现裂缝等质量问题。

超过维修期如何处理

如果商品房已经超过了保修期，消费者可以使用住房维修基金进行维修。维修时，可以先在裂缝处贴无纺布或者PVC的网格布，填补好之后再用涂料粉刷。对于裂缝不是特别大的情况，可以重新做一次水泥砂浆的抹灰层，并且重新找平再按正常的工序刷漆或者是贴壁纸。如果裂缝比较严重，可以直接使用防开裂的玻璃纤维网制作的绷带进行粘贴。

需要注意的是，对于裂缝严重的情况，建议请专业的房屋检测公司进行检测，以确定裂缝的原因和严重程度。如果裂缝的原因是建筑材料质量问题或者是地基沉降等严重问题，消费者可以通过法律途径来维护自己的权益。

预防措施

商品房出现裂缝是一个比较常见的问题，为了避免这种情况的发生，消费者可以在购房时注意以下几点：

1. 选择信誉度高的开发商和开发商开发的楼盘；

2. 认真查看房屋质量证明，如果有条件的话可以请专业人士进行检测；

3. 在验房的过程中，要认真检查房屋的结构和质量，尤其是墙面和地面；

4. 在装修的过程中，要选择优质的建筑材料和专业的施工队伍，避免因装修不当导致裂缝的发生。

综上所述，当商品房出现裂缝时，消费者不要慌张，要及时与开发商联系，保留好相关证据，并且选择合适的维修方法。同时，在购房时要注意选择信誉度高的开发商和开发商开发的楼盘，认真查看房屋质量证明，并且在验房和装修的过程中要认真检查和保障房屋的质量。