双方基本情况;房屋基本情况(包括房屋所处位置、面积等基本情况);价格计算;签订合同的期限。大家应该检查内容是否违反了平等、公平的原则。到监控账户。购房者应将房款支付至《商品房预售许可证》指定的银行监控账户，不要直接交给开发商或中介。房款可以一次性支付，也可以分期支付，具体的支付方式由双方协商确定。例如，买方可保留15%的房款，其中10%可在卖方交付使用前支付，5%可在预售商品房交付时支付。

定金与订金:

正式进入购房流程的第一步是交定金和签订认购书，但人们往往混淆“订金”和“定金”的区别，甚至因此引发不少购房纠纷。

定金：是指在签订购房合同前，购房者向开发商支付一定数额的保证金，以保证购房。定金的支付应以书面合同或协议的形式确定，并由双方签字或盖章。押金支付金额不得超过房屋价值的20%，超出部分无效。定金具有保证性质和合同成立的确定性。它的保障体现在法律对押金罚金的规定上，也就是说，给了押金就必须履行买房的约定。如不履行，即违约，定金不予退还!押金：押金是购房者在购房时支付给开发商的款项。不具有保证金的性质。开发商收取押金时，押金数额应在房屋总价的千分之五以内。合同成交后，应立即退还押金或抵充房款.

付款

首付分首套房和二套房，付款方式可选择全额付款或按揭贷款。

支付首付款：在签署认购书时，会说必须在规定的时间内支付首付款。首付需要支付多少?就看你是一房还是二房了。通常，第一套房子的首付是30%，第二套房子的首付是40%。%，比如一套的总价是80万，那么首套的首付是24万，以此类推。但是，个别属性也有例外。

全额付款：能全额付款也很好，全额付款的优惠也是最大的，直接在楼盘就可以了。

房贷还款：确认买房需要申请房贷后，收集所有资料，到房产房贷部门办理。

分期付款：还有一种特殊的分期付款，是楼盘本身的优惠政策，具体情况要看楼盘如何经营。

申请贷款

贷款方式包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款。您可以根据自己的情况选择哪种贷款方式。

查询个人信用：购房者在申请贷款前，需要到银行查询个人信用。不要注意它。信用不良的严重后果可能会导致买房贷款直接被拒!

查询个人信用信息主要有以下三种方式：

1.可到中国人民银行分支机构现场查询;

2.通过互联网查询我的信用报告服务;

3、网银查询、商业银行代理查询等服务渠道。

选择公积金贷款：首先要到公积金管理中心查询自己的公积金金额是否符合要求的贷款金额。公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、贷款比例高等诸多优势。比如灵活的还款方式，借款人每月的还款额度可以随意设定，前提是不低于“银行最低还款额度”。

向公积金管理中心申请公积金贷款流程：(1)初审——(2)评估——(3)审核——(4)办理担保手续——(5)签订贷款合同。

选择商业贷款：商业贷款有两种还款方式。一种是等额本金，即借款人每月偿还等额的本金和当月剩余贷款所产生的利息。较大，但利息会随着每月还款而逐渐减少。商业贷款流程：(1)提交贷款申请——(2)银行验收调查——(3)银行核准——(4)双方办理相关手续——(5银行发放贷款)。

选择组合贷款：还有一种情况，就是如果公积金的数额没有达到要求的贷款次数，可以同时向商业银行申请商业贷款。这种贷款称为组合贷款，但有一个问题需要注意，并不是所有的楼盘都接受组合贷款，所以这个要提前和楼盘沟通。

签订采购合同

完成上述流程后，接下来就是与开发商或中介正式签订购房合同。购房合同分为《商品房预售合同(期房)》和《商品房销售合同(现房)》。签订预售合同后，无需再签订售楼合同，可直接办理证书开户手续。再次!签订合同文件时，一定要擦亮眼睛，仔细阅读合同内容。

缴纳相关税费

契税：90平方米及以下的普通住房，且该住房为家庭唯一住房，按1%的税率征收契税，90`144平方米的普通住房1.5%，90`144平方米的普通住房3%。144平方米以上，非住宅建筑占3%。一般来说，契税会和首付一起缴纳，由开发商代收。

印花税：签合同时直接缴纳，占房屋总价款的0.05%，一般与首付一起缴纳。

银行按揭手续费：包括按揭登记费(80元/户)、权证印花税(5元/户)、保险费。

物业管理费：自取房之日起计算，自购房人验收合格之日起计算，一般提前三个月缴纳。

交易手续费：住宅建筑面积X3元/平米;非住宅建筑面积X11元/平米。

产权证计费：80元/套，产权登记费为办理房产证的费用。

接收房

验收也是一件大事，关系到房屋质量的检验。楼主建议你找专业的装修公司做验收。

装修入住

按照自己喜欢的风格装修即可，但也要考虑自己的经济状况。

申请房产证

最后就是办理最重要的房产证。有了这本红皮书，房子就真正属于你了。

以上介绍的就是买房子全部详细流程2022，如需了解更多相关知识，可随时联系我们!