农村拆迁户盖房需注意的证件

房屋所有权初始登记所需材料

农村拆迁户拥有房产证并不代表可以随意盖新房，必须先进行房屋所有权初始登记。根据《房屋登记办法》第四章集体土地范围内房屋登记第八十三条规定，申请房屋所有权初始登记需要提交一些必要材料，包括登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图以及其他必要材料。

需要特别注意的是，申请村民住房所有权初始登记的，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。这个证明可以通过向当地村委会或乡镇政府申请获得。此外，在提交材料的过程中，需要注意材料的真实性和完整性，否则将会影响房屋所有权的初始登记。

房屋权属证书的工本费

在农民利用宅基地建设的住房登记过程中，不需要支付房屋登记费，只需要支付房屋权属证书的工本费。根据国家发展改革委和财政部的通知，规范房屋登记费计费方式和收费标准，农民利用宅基地建设的住房登记不收取房屋登记费，仅需支付房屋权属证书的工本费。

需要提醒的是，房屋权属证书是一种非常重要的证明文件，可以证明房屋的所有权归属。因此，在申请时一定要仔细核对自己的信息和房屋信息，并确保证书的真实性和准确性。此外，房屋权属证书的工本费并不高，但是也需要按照当地的规定进行支付，否则将会影响申请的进展。

建筑许可证和施工许可证

除了进行房屋所有权初始登记和支付房屋权属证书的工本费之外，农村拆迁户如果想要盖新房，还需要获得相关的建筑许可证和施工许可证。这些证件的申请和办理需要根据当地的具体规定进行。

建筑许可证是盖新房必不可少的证明文件，必须在施工前申请并获得才能进行施工。在申请建筑许可证时，需要提交一些必要的材料，包括建筑工程规划许可证、用地规划许可证、环境影响评价报告等。而施工许可证则是指在建筑施工过程中必须取得的证明文件，需要在建筑许可证获得后再进行申请。

总之，农村拆迁户如果想要盖新房，需要先进行房屋所有权初始登记，并提交相关证明材料。此外，还需要获得建筑许可证和施工许可证。只有在这些证件都齐全的情况下，才能开始盖新房。