佛山房产过户给子女需要什么手续？收藏起来

来源：吉屋网发布时间：2022-11-25 14:36:55

过户的形式很多，孩子过户的形式也不同，很多人都想知道具体的过户方式，以下以佛山房产证用于子女过户的方式为例，详细解说房产过户的相关内容，下面一起了解下佛山房产过户给子女需要什么手续吧!

佛山房产过户给子女需要什么手续：

不动产名义变更的方法有三种，第一种是以转让方式进行名义变更，也就是以买卖方式按照交易步骤进行名义变更;二是以赠与方式办理过户，先办理赠与公证，再进行房屋评估和房屋鉴定，最后办理过户;三是通过继承过房子，这种情况是必要的.

一.部分赠与

通过公证程序，将房产部分股权赠与子女，先进行部分赠与公证，再凭公证书和受赠人与受赠人的身份证、房产证原件增加产权证共有人，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定，个人无偿赠与房地产行为，对受赠人全额征收契税，契税按1.5%的比例征收。过户过程中应缴纳的费用包括100元注册费、5元门票印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

二.部分转让

直接进行房地产的部分买卖，译文：原产地证是登记为夫妇二人的，现在我想把孩子的名字追加到房产证上。夫妻作为出卖人将部分房产(定制购房比例)出售给子女，采取部分产权交易方式，将一定比例的产权交给子女，其中涉及的税费也按此比例计算。

子女尚未成年的，是限制民事行为的能力者，购房时应当由监护人代理，签订《商品房买卖合同》时，必须携带子女出生证明或独生子女证明、子女和监护人印章，在买方栏签字处写上子女姓名，在法定代理人签字处签上父母姓名。

5年内房地产部分买卖需缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税，5年以上房地产部分买卖需缴纳契税，律师建议将子女姓名增加到自住住房共有产权人，5年以上房龄房产按部分买卖方式处理，5年内房产按部分赠与方式处理。

房产证教孩子如何办理：

有房产证的房子，户主是父亲，要把房子交给儿子，有两种处理方法。

以出让的方式过户：

这种方式是做生意关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易程序处理。买方主要支付以下税款：契税：总售价的2%。

印花税：总售价的0.05%。

转让手续费：500元。

卖方主要支付印花税：总售价的0.05%。转让手续费：500元。

营业税：居住满一年者免征，不满一年者按销售价格减去购买成本后的差额征收5.5%，差额为负的，征税额为零。