房山新盘卷起来了！华润vs中建你站谁？

2023年，华润以“橡树湾IP”赚的盆满钵满。2024年，这是要在“润”系产品上发力了？

1月26日，华润置地房山首个项目公布案名“京熙润府”。据说，这是“润”系产品的再次升级创新，以“温润、雅致、均衡”为产品精神，创新研发“润心底盘”、“质美生活家”、“达尔文营地”三大产品硬核。

01、洋房+小高层

京熙润府所在的房山区拱辰街道0005、0006、0007地块东西相邻，用地面积约4.5公顷，地上建筑规模约9万平。

日前，京熙润府就释放了“规划设计方案”。

从方案中不难看出，0006地块规划5栋楼，总高6-11层，层高3米，共182户，容积率1.8。估摸着该地块应该主要以洋房产品为主。

0007地块因为中间有个街坊路，所以该地块也被分成了南北两个区，一共14栋楼737户，容积率2.1，其中北区6栋楼，总高8-11层，南区8栋楼，总高9-15层。这就应该是小高层产品了。

0005地块是需配建的A33基础教育用地，但至于引入哪所学校，还未有进一步消息释放。

不过，12月6日，中关村三小和房山区签订了合作协议，位置就在京熙润府南侧，占地面积约3.25公顷，规划办学规模30个教学班，预计在2027年的9月1日开学！

值得一提的是，该地块是金汇海以底价成交，起始楼面价约1.68万/平，指导价4.5万/平，缝差近3万，溢价率10.22%。

华润置地此次以“润”系产品入市，算不上是华润的最高产品系，但品质也属于是中上水平，可以参考“璞瑅润府”，如果未来按照指导价上限卖，要比竞品项目中建学府印悦高的多，要按照4万/平左右的价格卖，希望华润从中还有的赚。

02、位置不错

再来看看地块位置。

该地块位于地铁房山线“良乡大学城西”站东北侧约1公里，地块南侧就是中建学府印悦。

地块附近的配套还是比较成熟的，玉竹园，阳光邑上都是比较成熟的小区，周边生活配套设施还是能保障。

商业配套方面，附近北京时代广场、首开龙湖北京熙悦天街、绿地缤纷城等均在生活范围内。

生态环境方面，房山区一直以生态康养著称，地块附近直线距离600米范围内就有“昊天公园、良乡大学城公园科苑、红苑”等周末休闲的好去处。

值得一提的是，地块附近学府林立，东侧一路之隔即为北京理工大学（良乡校区），西侧有北京市房山区昊天外国语学校，南侧还有北京工商大学等等。

总结

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总体来说，京熙润府的位置还是很不错的，不仅临铁，也邻近高校和商业，未来居住氛围也比较浓厚。

不过，华润首入房山，虽然拿出了诚意满满的“润”系产品，但随着房山板块热度的上涨及2023年多个项目的入市，京熙润府还是有一定的去化压力的。

从房山区新房销售情况来看，2023年年初房山线苏庄站附近的北京建工·揽星宸开盘，均价3.7万/平（销售指导价4.5万/平），总计1273套，小户型上车总价不过百万，卖的很不错，截至目前网签量已超80%。

❖揽星宸网签数据

改善项目中建国贤府于2023年6月份开盘，户型建筑面积段为99-165平3-4居，均价4.5万/㎡，总价约445万-743万，目前已网签191套。

❖中建国贤府网签数据

京熙润府南侧的直接竞品项目中建学府印悦，目前三期产品均在售，户型建筑面积段为51-120平1-4居，均价在3.9万—4.3万/㎡之间，总价约200万-530万，目前已分别网签558、315、7套。

可以看到，房山区目前多个新房项目在售，且各具优势，所以，华润首入房山，要想分一杯羹，除产品品质外，还需要在其他方面多下一些工夫了。

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