未来城星寰时代

星寰时代坐落昌平未来科学城能源谷，昌平国企开发，距17号线未来科学城站仅400米，4站直达望京，海淀、朝阳通勤优势突出。社区为6-18层低密洋房小高层，容积率2.2，绿化率30%，人车分流配全龄会所。主推78-128㎡三至四居，赠送户外花池阳台，得房率93%-99%，全景落地窗搭配满配精装，78㎡就能做到标准三居，空间利用率在片区极具竞争力，均价约5.4万/㎡，总价400万起，适配刚需与轻改善家庭。 周边汇集保利大都汇商业、多所规划学校与城市公园，产业聚集长期有自住需求。短板为交房周期至2028年底，东侧临近回迁社区，低楼层楼间距偏窄，片区夜间生活氛围清淡，三甲医院距离较远。适合地铁通勤、看重高得房率与小户型三居的年轻置业者。

国企住总开发，落位沙河高教园人文板块，打造区域稀缺4层纯洋房社区，容积率仅1.25，一梯两户低密布局，楼间距开阔居住静谧。层高3.05-3.15米，建面86-143㎡三至四居，南北通透全明格局，得房率79%-84%，飘窗附赠，精装交付省心，车位配比1:1.3充足够用。内部宋韵八景园林，门外配2万㎡专属清樾公园，双园环抱生态优越。临近昌平线高教园站，京藏、京新、北六环自驾速达西二旗、永丰；3公里覆盖全龄K12教育，北师大系学校环伺，配建社区商业。总价300万起，兼顾低密改善与高性价比，是海淀北自住洋房优选。

星寰时代踞未来科学城能源谷核心，紧邻地铁17号线，交通便捷，产业势能强劲。周边汇聚全龄名校、多元商业与三大生态公园，配套成熟宜居。作为昌平首个第四代住宅，创新室外花池设计，全系全景落地窗，边户270°转角窗，视野极佳。户型实用，78㎡做三居，118㎡享6.65米横厅，得房率高达93%-99%。精装交付，配齐中央空调、新风、地暖，品质出众。低密规划，高得房率与全维配套兼具，是京北刚需与首改的优选。