未来城星寰时代

昌平未来科学城能源谷，国企开发70年商品房，昌平首个四代住宅，容积率2.2，洋房+小高层组合，主力78-128㎡三至四居，均价约5.3万/㎡，总价390万起。户户带外挑花池，得房率可达95%-100%，精装交付。距17号线未来科学城站约400米，4站直达望京，通勤效率突出，周边多市政公园，生态资源好。短板：预计2028年6月交付，等待周期较长；楼栋大多临街，存在道路噪音；板块大型商业、三甲医疗配套仍不足，学区顺位一般。适合未来科学城央企职工、望京通勤刚需刚改，看重地铁与高得房率的客户，预约可实地看样板间。

星寰时代坐落昌平未来科学城能源谷，昌平国企开发，距17号线未来科学城站仅400米，4站直达望京，海淀、朝阳通勤优势突出。社区为6-18层低密洋房小高层，容积率2.2，绿化率30%，人车分流配全龄会所。主推78-128㎡三至四居，赠送户外花池阳台，得房率93%-99%，全景落地窗搭配满配精装，78㎡就能做到标准三居，空间利用率在片区极具竞争力，均价约5.4万/㎡，总价400万起，适配刚需与轻改善家庭。 周边汇集保利大都汇商业、多所规划学校与城市公园，产业聚集长期有自住需求。短板为交房周期至2028年底，东侧临近回迁社区，低楼层楼间距偏窄，片区夜间生活氛围清淡，三甲医院距离较远。适合地铁通勤、看重高得房率与小户型三居的年轻置业者。

国企住总开发，落位沙河高教园人文板块，打造区域稀缺4层纯洋房社区，容积率仅1.25，一梯两户低密布局，楼间距开阔居住静谧。层高3.05-3.15米，建面86-143㎡三至四居，南北通透全明格局，得房率79%-84%，飘窗附赠，精装交付省心，车位配比1:1.3充足够用。内部宋韵八景园林，门外配2万㎡专属清樾公园，双园环抱生态优越。临近昌平线高教园站，京藏、京新、北六环自驾速达西二旗、永丰；3公里覆盖全龄K12教育，北师大系学校环伺，配建社区商业。总价300万起，兼顾低密改善与高性价比，是海淀北自住洋房优选。