卖房估价注意事项，如何正确估价卖房，

卖房时如何正确估价是很多人关心的问题。房屋估价是专门估计房屋价值的，对于买卖双方来说都非常重要。估价结果是借贷机构提供房贷的重要参考依据，也可以避免借贷风险。然而，很多买卖方在谈定价格、签约后才进行房屋估价，结果却发现估价远低于之前谈定的价格，这意味着买贵了。

为了避免这种情况的发生，签约时应标明，万一估价结果过低或过高可重新议价，否则只能硬着头皮低价卖房。那么，在估价时应该注意哪些事项呢？下面介绍两种常用的估价方法。

一、比较相似房屋的基本参数

首先，可以比较该房屋与近期卖出的相似房屋的基本参数，包括面积、大小、周边环境等。通过比较这些参数，可以初步了解房屋的价值。这种方法适用于房屋的基本特征与周边房屋相似的情况。

二、考虑房屋的特殊配置

其次，可以考虑该房屋独有的特殊配置，如泳池、花园、露天阳台等。这些特殊配置会增加房屋的价值，因此在估价时需要考虑到这些因素。

除了以上两种方法，还需要注意以下几个关键要素：

1. 区域或地点

尽管可比房屋可能在同一个街区内，但有时也需要考虑到大体相似的街区。熟悉每个街区之间的不同特点，对了解该区域的住房市场很有帮助，也能更好地判断可比房屋销售数据的真实性。

2. 房屋设施

房屋的设施也会影响估价，如是否有游泳池、房屋景色好坏、是否有客房等。这些设施的存在会增加房屋的价值。

3. 大小

房间数、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸等因素也会对估价产生影响。这些因素需要与可比房屋进行比较，以确定房屋的价值。

4. 房龄

一般来说，评估师更喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。然而，如果一处房屋经过完全重修，与未重修的房屋也不能进行严格的比较。

在估价过程中，还需要注意到一些未知或意外的情况可能会影响价格走向。例如，因离婚或身故而出售的房屋可能会以较低的价格成交。如果发现可比房屋的售价异常低或高，可以进一步了解其原因。

在卖房时正确估价非常重要。通过比较相似房屋的基本参数和考虑房屋的特殊配置，结合区域、房屋设施、大小和房龄等因素，可以更准确地估价。这样可以避免买贵或卖低的情况发生，保证买卖双方的利益。