月供的房子可以转卖吗

一、月供房子的转卖方式

月供的房子是可以转卖的，有以下三种转卖方式：

1. 卖方有能力还贷：如果卖方有能力还清贷款，可以先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2. 卖方没能力还贷：如果卖方没有能力还贷，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

3. 买卖双方都没能力还贷：如果买卖双方都没有能力或不愿意还贷，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

二、了解月供变化的方法

购房者在贷款后应及时与贷款银行沟通，了解自己新的月供变化。具体方法如下：

1. 与贷款银行保持联系：购房者可以通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，及时沟通了解月供变化。

2. 注意银行扣款情况：购房者应随时关注银行扣款情况，不要过分依赖银行的自动扣款，要随时了解月供的变化。

3. 提前准备资金：对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分会相应提高，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。

三、月供占收入比例的合适范围

月供占收入比例的合适范围因人而异，但有以下两个参考标准：

1. 处于事业上升期的人群：对于单身且正处于事业上升期的购房者来说，月供占收入一半的负担并不会很大，随着以后升职加薪，房贷压力也会逐步减小。

2. 家庭开支比较多的人群：对于家庭开支比较多的购房者来说，如果月供占家庭收入一半左右，可能不太合适，因为家里老人、孩子的支出都很大，为了保证生活质量，将房贷月供与工资的比例控制在30%左右比较合适。

通过以上介绍，我们可以了解到月供的房子是可以转卖的，同时也了解了如何了解月供的变化以及月供占收入比例的合适范围。