赎楼担保费收取标准及流程解析

一、赎楼担保费收取标准

赎楼担保费一般为担保金额的1.2%。除了担保费，还有其他费用需要考虑，如短期贷款利息、银行提前还款罚息和委托公证费等。短期贷款利息一般按担保金额的1%-1.5%每月计算，一般一个月即可。银行提前还款罚息根据不同银行的政策而定，一般为欠款金额的0.5%-1.5%。委托公证费则根据借款人人数收取，每人380-420元/单。综合计算，大致可以算为欠款额的3.7%左右。

二、赎楼流程解析

赎楼是二手房交易中的一个重要环节。在交易时，房屋仍然处于按揭状态，需要还清银行贷款并解除抵押才能完成交易。以下是赎楼的一般流程：

1. 签署买卖协议

房地产买卖双方达成交易后，签署买卖协议。

2. 申请贷款和赎楼

买方选择贷款银行并向银行申请二手房按揭贷款，同时卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼。

3. 审查和出具承诺书

银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款，并出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

4. 申请赎楼贷款担保

房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并提交所需资料。

5. 全权委托公证

房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证手续。

6. 缴纳担保费和手续费

卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。

7. 签署保证合同

经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。

8. 还贷和赎楼完成

经银行审批同意后，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，完成赎楼手续。

9. 办理过户手续

融资担保公司办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

10. 办理抵押登记

出证后，买方向银行办理抵押登记手续。

11. 放款

抵押登记办妥后，银行同意放款给买方。

通过以上流程，赎楼完成，买方可以正式拥有房产。