物业公司更换移交资料的要求及解决途径

一、物业公司更换移交资料的要求

物业公司更换时，需要将一些重要的资料移交给新的物业服务企业。这些资料包括竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件等。

1. 竣工验收资料：包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工，配套设施、地下管网工程图等。这些资料是物业管理的基础，对于新的物业服务企业来说非常重要。

2. 技术资料：包括设施设备的安装、使用和维护保管等技术资料。这些资料可以帮助新的物业服务企业了解设施设备的情况，为后续的管理工作提供参考。

3. 物业质量保修文件：包括物业质量保修文件和物业使用说明文件。这些文件记录了物业的质量保修情况和使用说明，对于新的物业服务企业来说也是必要的。

4. 其他资料：根据物业管理的具体需求，还可能需要其他资料，如与供水、供电、供气、保卫、有线电视等单位订立的协议书、合同，各种物业服务债权债务账册等。

二、解决途径

1. 向前期物业服务企业索取：根据合同约定，前期物业服务企业在合同终止时应将上述资料移交给业主委员会。如果没有移交，可以向他们索取。

2. 向开发商主张：如果前期物业服务企业没有移交资料，可以向开发商主张。开发商作为项目的责任主体，应当负责提供相关资料。

3. 通过法律途径解决：如果开发商不配合或无法解决问题，可以通过法律途径解决。可以委托律师起草法律函件，或者直接向法院提起诉讼。

物业公司更换移交资料是一项重要的工作，对于新的物业服务企业的管理工作至关重要。业主委员会可以根据合同约定或通过法律途径，确保获取到所需的资料。