北京房屋赠与需要购房资格吗？赠与流程及注意事项详解

一、房屋赠与的流程

根据北京的规定，房屋赠与需要经过一系列的流程。首先，受赠人需要具备购房资格，所以要先审核受赠人是否符合购房资格的条件。同时，还需要评估要赠与的房屋的价值，以确定赠与的合理性和公平性。

接下来，赠与人和受赠人双方需要进行房屋赠与公证。公证是为了确保赠与行为的合法性和真实性。赠与人需要办理赠与公证书，而受赠人需要办理接受赠与公证书。双方也可以选择共同办理赠与合同公证书。公证完成后，需要到地税局交纳相应的税款。

缴税完成后，还需要到建委办理新的房产证。新的房产证上将显示受赠人的名字，确认其对房屋的所有权。

二、房屋赠与的注意事项

在进行房屋赠与时，需要注意以下几个事项。

首先，赠与是一种无偿的法律行为，与有偿的转让行为有所不同。赠与后的法律后果也不同于转让。因此，在进行赠与前，需要充分了解赠与的法律后果，并向相关部门进行咨询，如房管局、地税局等。

其次，赠与后变更产权登记所需的税费和继承后变更的标准也与转让不同。在办理赠与前，应向相关部门咨询，了解具体的税费和变更标准。

另外，一般情况下，经过公证的赠与合同是不能撤销的。但是，未经公证的赠与行为可以在财产权利转移之前撤销。

三、是否需要办理公证

根据司法部和建设部的联合通知，以下情况必须办理公证：继承房产时需要办理"继承权公证书"；遗嘱处分房产时需要办理公证；赠与房产时需要办理赠与人的"赠与公证书"和受赠人的"接受赠与公证书"，或者双方共同办理"赠与合同公证书"；涉及房产所有权转移的涉外和涉港澳台法律行为必须办理公证。

除了以上情况，其他房屋转让可以不需要办理公证，但是必须有书面协议，并按规定持有相关证件进行转让手续后，房屋产权才会发生转移。

房屋赠与需要购房资格，并且需要经过一系列的流程和注意事项。在办理赠与前，应充分了解相关规定，并咨询相关部门，以确保赠与的合法性和顺利进行。