40年产权与70年产权房屋的区别及影响

房子的产权年限对于房屋的使用和交易有着重要影响。40年产权和70年产权之间存在以下区别：

一、使用年限不同：

40年产权的房子土地使用年限为40年，而70年产权的房子土地使用年限为70年。

二、使用用途不同：

40年产权的房子多用于商业、娱乐等商业用途，而70年产权的房子主要用于居住、住宅。

三、水电费计价标准不同：

按规定，40年产权住宅的水电费需要按照商业价格缴纳，因此40年产权住宅的生活成本比70年产权住宅更高。

四、再次转让难易程度不同：

70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时税费较高，贷款额度和期限也较少。

五、税费缴纳不同：

一般购买70年产权住宅时可以享受契税优惠，税率为1%至3%，而购买40年产权住宅时没有契税优惠。

六、贷款限制不同：

购买40年产权住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款时，按揭比例通常只能为五成或六成，因此购买40年产权的房子压力更大。

七、房产套数认定不同：

许多城市实行限购政策，一般情况下40年产权的房子不计入套数。这意味着个人名下拥有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子可以被认定为首套房。而70年产权的房子通常会计入家庭住房套数内。

需要注意的是，房屋产权年限指的是建筑物所有权归属的年限，包括民用住宅、商用建筑和工业用建筑。根据建筑用途不同，民用住宅建筑的产权年限一般为70年，商用建筑的产权年限为40年。我国法律规定了土地使用权的期限，居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。然而，房屋的使用寿命通常超过这些期限。