关于北京房屋继承、赠与、和过户哪个划算？

• 146****8195 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产144平米以上是3%；90-144平米为1.5%；90平米以下为1% 。
  2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
  3.个人所得税 ● 成交价的1％
  4.交易手续费 ● 6元/M2；
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 50元左 2014-03-24 09:04:39
• 132****7263 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
  
  赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。
  
  如果过户的话还要看你的房子的年限,是否满5年等 分为不满5年9%的税 满5年只交5.5的税 其他的费用不多 评估费 印花税等 具体您可以找中介咨询 不过父母和您之间过户不必找中介 您可以自己到房产营业大厅和您父母一起办理就行
  
  您可以根据自己房子的情况算一下赠与与过户哪个便宜 也可以去房产交易中心问一下工作人员 他们会给您解释的 没有什么**低 要看房子的大小 和房子是否满5年的 是否在120平以上等 要看很多因素 如果说想便宜 那就是找个评估员给你少评点价 给他200元的好处就行 因为评估的费用是你交税的基数 基数少当然税就少 税的百分比是不可更改的 那是国家的规定 所以尽量的让评估人员给你少评点就可以了 2014-03-23 22:47:25
• 148****7371 办理继承公证 2014-03-23 11:29:13
• 145****3192 继承类符合条件可以返税。需要公证。赠与也需要公证，手续上和买卖类似。普通过户走买卖手续。建议不要走赠予。因为后期买卖或再办理手续中有个20%的个人所得税。那是相当的高 2014-03-23 09:22:37
• 136****9731 只要房子过5年了就不建议赠与正常买卖就可以 2014-03-22 11:07:09
• 155****9425 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
  1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%;首套房产144平米以上是3%;90-144平米为1.5%;90平米以下为1% 。
  2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
  3.个人所得税 ● 成交价的1%
  4.交易手续费 ● 6元/M2;
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 50元左 2014-03-22 10:53:28
• 133****0596 赠与的话还不如析产,给你分析一下,自己决定%7E两种方式供你选择:
  一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)%7E%7E%7E%7E但以后出售时需要交纳20%所得税%7E
  二、若是你姐姐以后还要卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:
  1、测绘费1.36元/平方;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
  3、契税评估额1%%7E3%(你姐姐是否有房子,面积90平米初次1%,非首次3%)买方;
  4、所得税1%%7E20%差额(唯一住房可申请免除);
  5、交易费6/平方,买方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 五年外可申请免营业税%7E 2014-03-21 14:37:04