北京房屋拆迁改造

合理要求政府奖励这样更实惠。

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2011年6月21日新京报报道 有媒体报道称，地方政府迫于财政压力频频试探楼市限购政策，并称目前北京正在研究北京房屋限购政策调整的办法，并有消息称，有望在今年年底前放松对高端项目的限购。 对此，北京市住建委负责人6月20日明确表示，该传言不实。北京市将坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，目前限购政策是决不会放松的。 早前就有媒体报道“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的消息。昨天本报记者采访了北京市住建委负责人，该负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，目前也没有调整的安排，更不会按照房屋档次、价格区别对待。目前坊间所谓的北京放松调控的传言不实。 北京市房协副秘书长陈志也认为，对于高端市场的调控，北京是绝对不会放松的。因为政府要对市场预期进行好的引导，而高端住宅是引导市场预期的一个重要领域。 与此同时，对于媒体报道的地方政府试探限购政策调整的原因是迫于财政压力，陈志认为，经济增速放缓是政府的主动行为，“今年在调结构的过程中，地方财政可能会出现减收，经济增速出现放缓，这都是主动调整的结果。所以不存在迫于财政压力的问题。” 他表示，房地产市场的调控政策、调控目标、调控力度、方向把握，都是中央决定的，不是地方政府能定的，所以地方政府也不能自己放松调控的力度。 据链家地产首席市场分析师张月介绍，今年1至5月，北京新房住宅的成交量施工高于供应量，而这一情况在6月份却发生了逆转，开发商一改前5月慎重推盘的做法，在6月中旬出现井喷推盘现象。6月上、中旬北京新房期房住宅供应达到6007套，而新房住宅成交仅为4894套。同时，昨天北京市可售新房住宅存量达到10.7万套，这是6个月以来新房存量的**高值。 北京**严“限购令”出台后，很多外籍人士因在京交社保或纳税不足五年，暂时不具备购房资格，部分人为了购房虚构材料骗购；还有部分家庭已经拥有2套以上房屋，还提供虚假资料，试图买多套房。根据北京市住房限购政策，持有北京市《工作居住证》的外籍人士与本地人一样具备同等购房资格。

目前是按市价补偿相关的法规你可以看看以下三个：国有土地上房屋征收与补偿条例北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见

京华时报2011年6月11日报道，昨天，市住建委就即将试点的“存量房交易服务平台”的操作细则对各大中介机构进行首次培训。其中，明确表示，“一套房限委托一家中介”并非永久独家委托，业主仍享有变更委托权。同时，成交价将反馈至住建委系统，防止阴阳合同。 据参加此次培训的中介机构的负责人介绍，规定中要求通过该平台交易的二手房，一套房限委托一家中介。细则说明，该规定并不同于独家委托，住建委仍保留业主单方到住建委变更委托中介公司的权利，变更后网签等权利也相应变动，但违约风险业主自负。 通知内容中规定参与资金监管的银行要向住建委提供信息，其中可能会包括贷款信息等，这样客户在银行的冻结资金额度在住建委也就有了备案。在缴税时，住建委也就掌握了真实的市场成交价格，而非目前在网签时由中介自报评估价，失去了对真实价格的了解，也就有效地防范了做低合同价避税的操作。此举将狙击“阴阳合同”。 该平台开通后，业主该如何定价呢？细则中说明，业主定价应尽量参考该区域成交量较大的经纪公司的历史成交记录，这样定价更为合理，有助于快速成交。 ■追访 下周继续公布平台操作详情 链家地产首席分析师张月表示，住建委将于下周再次对操作详情进行培训，相关问题涉及如下方面，比如在交易平台下，客户网签是否采用新系统、网签要求有没有变化及资金监管放款的时间节点等。

北京房屋拆迁政策：2009年6月15日北京市住房城乡建设委员会以京建拆号《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》(以下简称《意见》)文件的形式发布了北京市国有土地房屋拆迁的新政策。 在此之前，今年4月1日，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程首次参照市场评估价进行补偿，根据三家评估公司的先期评估，补偿基础价格达到30706元/平方米。若按照以往以基准地价为准进行补偿，标准仅为8800元/建筑平方米。 此新政策的确存在一定创新性，如拆迁评估的基准价格应当在拆迁范围内公示七日，拆迁当事人对基准价格有异议的，可向北京房地产估价师和土地估价师协会专家委员会申请技术鉴定。 但对于媒体普遍赞誉的被拆迁人有自行选择房屋置换与货币的权利、房屋拆迁货币补偿应采用市场比较法等则均在以往的国务院及建设部等法规及规章中有规定。 《意见》依据《中华人民共和国立法法》规定因其制定机关为北京市住房城乡建设委员会，其效力仅为一般政策性文件。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十二条第五十三条之规定：人民法院审理行政案件，以法律和行政法规、地方性法规为依据，参照国务院部、委根据法律和国务院的行政法规、决定、命令制定、发布的规章以及省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国务院的行政法规制定、发布的规章。也就是说司法裁判仅适用规章以上层级的法律文件，对于此北京市住房城乡建设委员会名义作出的政策性文件如被拆迁人以此维权，在法律适用上尚存在盲点。 《意见》仅适用于北京房屋拆迁政策中城区国有土地上房屋拆迁，对于存在问题多多且补偿差异更大的集体土地房屋拆迁补偿未进行涉及。