1.过户走买卖程序的话税费:(1)商品房:契税、个税、营业税。(2)已购公房:契税、个税、营业税、土地出让金。(3)经济适用房:契税、个税、营业税、综合地价款。2.再卖的话没有其余费用,只是房屋一个净得价!3.按不按首套贷款取决于您第一套房是贷款买还是全款,贷款又分商贷、公积金。您第一套全款买的,再全款是按首套。贷款买的:商贷再买算二套,公积金买的,公积金再买算首套。
全部8个回答 >关于北京房屋二次贷款的问题?
155****7132 | 2014-03-18 21:52:06-
151****0647 在北京买二套房的话**比例应该不能低于60%,新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款**款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。根据北京购房政策退出,二套房的**比例可能还会提高,银行也会更加严格的审查贷款条件,实行差别化住房信贷。 2014-03-21 10:39:35
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157****8700 关于房屋价格评估,是由银行指定专业评估公司来评估,基本评估数值不会完全跟随目前开盘市价来定,以你目前的房屋情况在评估时还要看目前的你房屋情况,一般基本评估价格和你楼买入价相差不会太多.关于2次贷款,银行目前对于这块的控制相对来说还是非常严格的,即使你能够2次贷款也不会和第一次贷款的条件一样. 2014-03-20 18:08:21
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147****3344 您的贷款是否已经还清,您那是哪的房子? 2014-03-19 09:43:32
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146****5425 首先你的房屋在评估是也即使能评估到5100元/mm,其次是你的房屋目前是不能做贷款的,除非你之前的贷款已经还清了。 2014-03-18 22:00:19
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答
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问 北京房屋拆迁改造答
就你的问题给予以下答复和建议:1,北京现在的拆迁多数执行的是《北京城市房屋拆迁管理条例》俗称叫87号令。也就是一楼回答的内容。2,北京目前二环路以里不在有危房改造回迁的计划,都采用一次性货币补偿的办法。北京拆迁大致分三类区域。具体分类可在拆迁办找到。一类地区的补偿价格:7000X1.3 1000/平方米二类地区的补偿价格:5400X1.3 1000/平方米三类地区的补偿价格:4500X1.3 1000/平方米以上说的是正式建筑房(有房契、公房)的价格补偿。至于自建房的补偿伸缩性比较大,一般二、三类地区的官方补偿价是7 5.5万元/间、户口。3,北京现在加大奖励的程度,对在奖励期内签约的,对一次性搬迁至三、四、五环以外,且户口迁移走的给与奖励。以上是知道一些消息,这些都是官方的消息。本人不给予评价,如果有兴趣交流,可以给我发消息。祝你快乐。
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那就是走正常的买卖流程,正常过户。如果只是正常的更名估计是不行
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答
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%;首套房产144平米以上是3%;90-144平米为1.5%;90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左
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问 北京房屋拆迁改造答
合理要求政府奖励这样更实惠。
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- 在北京买的二手房,商贷190万,30年,利率九折,目前正在走房贷程序,还未开始还款。我们想提前还款,多久以后可以申请?是否存在其他费用(如违约金)?可否申请缩短年限?或者有什么更划算的还款方式?有什么可以参考的公式吗?
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