北京房屋过户到父母名下的问题

145****6150 | 2014-04-01 11:21:14

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142****0980 1.过户走买卖程序的话税费：
（1）商品房：契税、个税、营业税。
（2）已购公房：契税、个税、营业税、土地出让金。
（3）经济适用房：契税、个税、营业税、综合地价款。
2.再卖的话没有其余费用，只是房屋一个净得价！
3.按不按首套贷款取决于您第一套房是贷款买还是全款，贷款又分商贷、公积金。
您第一套全款买的，再全款是按首套。
贷款买的：商贷再买算二套，
公积金买的，公积金再买算首套。 2014-04-04 10:40:51
141****5335 现在要求房主本人必须到场,并且户口上所有人都要到场,如因为意外,那就要相关法律部门出具文书,如:公证处,公安局 2014-04-04 10:06:34
158****3815 你的情况有两种方法可以进行过户，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。需要的手续：到公证处进行公证，然后拿着双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、土地证还有房产证，就可以到房管局进行过户了。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。签订合同后并交纳了税费，然后拿着双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以到房管局过户了。大约20天后可以拿到新证。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
超级经纪人网为你解答 2014-04-04 09:45:48
138****6345 可以走买卖，可以做贷款，赠与在卖会有百分20个税 2014-04-03 18:02:45
133****2116 可以过户的，要交手续费 2014-04-03 09:53:10
152****7616 父女关系是要收费的,按房屋买卖算,你需要缴纳房屋总额的2.6% 的税你就用你的房子价格乘以0.26,比如按150万算,税费就是:39000元还有一种方式就是办理房屋赠予,这样费用少点 2014-04-03 09:04:21
132****6664 可以的。但是需要过户 2014-04-02 09:45:52
153****9873 应该是要的吧 2014-04-02 09:15:40

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如果你想方便，找中介也可以帮你做，费用自己去砍砍就行了，其他什么也不用管了。如果你和家人有充足的时间，想省钱，想自己搞定，也可以的。请看下面方案如果这套房对子女来说是首套，给你一个**简单省钱的方案：自己和父母签一个买卖合同，去交易大厅过户就行了，不用找中介，自己可以搞定的。具体办法如下：去交易大厅找自行成交网签处，让他给打一个你和此房产权人的一个网签。网签上需要填成交价，这个按地区指导价填就行，这样税可以少交一点。地区指导价在交易大厅的咨询处问一下就知道了。对于税费，你的房子满五年了，个税和营业税没有了，只用交一个契税就行（如果你的房是非普通住宅的话，除契税还要交差额5.5%的营业税金）。90平下是1%，90-140平是1.5%，140平以上是3%给你举个例子：如果说你房子的地区指导价是3000/平，房子是100平，那你的合同价就可以写成30万，你所要交的就是30万乘1.5%=4500元的契税。至于其他的费用就是什么工本费之类的了。操作很简单，就当是你从你父母那里买的房子做流程就行了，交易大厅告诉你做什么带什么去就行了。--------------------------------------------------------------希望我的回答能帮到你，也希望能采纳，自己手打的，半天才打完，累啊。
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