个人与夫妻共同财产如何界定？

在房产交易中，明确房产的归属权至关重要。那么，什么样的房子算是个人财产？什么样的房子又属于夫妻共同所有？本文将为您详细解析。

一、个人房产：单方出资，独立所有

个人房产主要指的是由一方独立出资购买，并在不动产权证上仅登记该方名字的房产。具体来说，以下情况均属于个人房产：

婚前一方全款购房并取得不动产权证；

婚前一方贷款购房，婚前还清贷款并取得不动产权证；

婚后一方用婚前财产购房并登记在自己名下。

值得注意的是，即使结婚后不动产权证上添加了另一方的名字，也并不意味着该房产自动成为夫妻共同财产。这种情况应视为对另一方的赠与，但具体分割时还需考虑各方对房产的贡献等因素。

二、共同房产：双方出资，共同所有

共同房产则是指夫妻双方共同出资购买或共同还贷的房产。以下情况均属于夫妻共同房产：

双方共同出资购房，无论婚前还是婚后，只要登记在双方名下；

婚后用共同财产购房，即使只登记在一方名下；

一方父母出首付款，婚后双方共同还贷的房产。

此外，对于父母出资购房的情况，除非父母明确表示赠与一方，否则通常视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产。

三、特殊情况：出资与增值的考量

在房产归属问题上，还存在一些特殊情况需要特别注意：

结婚前双方共同出资购房但未登记双方名字，需有证据证明出资情况，否则可能只认定为一方个人财产；

离婚时，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由双方平均分割；

口头承诺的房产赠与在未办理公证或房产更名手续前，赠与方有权撤销赠与；

夫妻共同出资购房登记在未成年子女名下时，需审查真实意愿，以确定是否作为夫妻共同财产分割。

综上所述，明确房产的归属权需要综合考虑出资情况、不动产权证登记情况、还贷情况等多个因素。在涉及房产交易或离婚财产分割时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。