婚后房产归属问题及购房手续流程详解

一、婚后房产归属问题

根据法律规定，如果婚后房屋是男方用个人财产全款购买并登记在自己名下，那该房产就属于个人财产，离婚时不需要分割。但需要注意的是，如果没有特别约定，婚姻存续期间的任何一方的工资收入都是夫妻共同财产。

如果是用夫妻共同财产购买的房屋，离婚时需要双方协商分割。因此，在购房前应明确房屋产权归属，避免日后产生纠纷。

二、购房手续流程

1. 找房源和看房

购房者可以通过网上或线下中介找房，根据个人喜好和需求选择合适的房源。在选择房源时，要注重产权问题，确保房屋的合法性。

2. 房屋和产权审核

购房者应了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。同时，可以查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以确认房屋产权归属。

3. 查档

购房双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属和是否有抵押等情况。这一步骤非常重要，可以避免购房者购买到有产权纠纷的房屋。

4. 确定房屋产权再交定金

如果卖方仍在还贷，购房者需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼时，卖方通过担保公司向银行借款赎楼，产生一定的担保费用和短期赎楼贷款利息。当卖方不再为该房还贷时，进入交定金环节。

在交定金时，建议签订预约买卖合同，明确房屋产权、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费等内容。这样可以保障双方的权益，避免发生违约纠纷。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成购房手续，确保房屋产权的合法性和安全性。