房屋过户手续及费用详解

房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。在进行房屋过户之前，需要办理一系列的手续和缴纳相关费用。

一、提交申请

在房屋过户之前，买卖双方需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请。提交申请后，房管局会进行审核并颁发受理通知单。

二、核税缴税

买卖双方需要备案网签并办理核税缴税手续。核税缴税后，会出具税务收据，买卖双方需要将收据递交给相关部门。

三、领取房产证

买卖双方需要填写申请书并领取受理通知单，然后到交易中心领取房产证。同时，交易中心会确认过户信息。

四、费用计算

房屋过户涉及到多项费用，下面对各项费用进行详细说明：

1. 交易手续服务费：

住宅类每平方米收取6元，非住宅类每平方米收取10元，房改房、经济适用房、安居房减半收取。买卖双方各承担一半。

2. 登记费：

普通二手房住宅类为每套80元，由买方承担。

3. 土地收益金：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。由卖方承担。

4. 核档费：

每宗50元。

5. 契税：

按正常交易成交价格的3%计征，个人购买的自用普通住宅契税税率减半，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

6. 印花税：

按正常交易成交价格的1‰计征，交易双方各承担一半。

7. 营业税及附加：

根据最新政策，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，享受首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

8. 个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式计征。卖方承担。

房屋过户的手续及费用计算方法已经详细介绍。在进行房屋过户时，买卖双方需要按照相关规定办理手续，并缴纳相应费用。