遗产房屋过户手续办理流程及注意事项

继承遗产房屋需要办理过户手续，以下是具体的办理流程和注意事项：

一、办理继承手续

1. 检查是否有遗嘱

如果有遗嘱将房屋由继承人继承，继承人需要携带遗嘱、死亡证明、户口簿和身份证到房地产交易中心办理过户手续。

2. 没有遗嘱的情况

如果没有遗嘱，继承人的母亲和姐妹需要放弃对该房屋的继承权，并提供公证书等相关资料到办证大厅办理手续。

二、准备买卖文件

继承人需要准备相关的遗产房屋买卖文件，包括房屋所有权证、契证等。

三、签订房屋转让合同

双方需要签订房屋转让合同，并向土地交易所递交申请资料。

四、办理交易鉴定手续

土地交易所会对申请资料进行审核，符合规定的情况下办理交易鉴定手续。

五、注意事项

1. 遗嘱公证

根据相关规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱应当办理公证，只有经过公证的遗嘱，房地产管理部门才会办理遗产房屋过户手续。

2. 公证遗产分割协议

未经公证的处分房产的遗嘱，法定继承人或遗嘱受益人可以根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，并经过公证后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

3. 费用优惠

遗产房屋过户相比普通买卖交易，费用要稍低一些，包括登记费、合同印花税、权证印花税、交易手续费和继承免缴契税。

继承人在办理遗产房屋过户时，需要按照上述流程办理手续，并注意遗嘱公证和遗产分割协议的要求，以及享受费用优惠的权益。