买房个人所得税怎么计算

买房个人所得税怎么计算

怎样计算住房销售所得的个人所得税，首先，要确定个人收入的纳税主体。在销售房产时，按照规则，应由销售住房的一方支付个人所得税，这是他们销售房子的收入。但是，在实际的买卖中，由于房屋价格多年以来一直在上升，买家往往处于被动地位，所以实际上，买家往往要负担卖家的个人所得税。但是，在签订房屋销售合同的时候，买家可以与卖家进行磋商。
在房地产销售中，个人所得税的基本核算方法有如下。
一、出售的住房是在本市的唯一住房，取得房产证（或旧房本）已满五年，即所谓的“满五唯一”，可免除个人所得税。
若不是五套房子，需要纳税，计算公式如下：
1、普通商品房及商品房：
个人所得税=（税价-房产原价-契税-其他合理的税费）×20%。
2、购买的公共住房：
个人所得税=税率×1%
已购住宅通常以成本价购入，且须在五年内不得出售。所以，当房屋不是惟一的时候，纳税。
二、如出售的房屋为他人所赠，其纳税计算公式如下：
个人所得税=（再转让的计税价格-赠送时的费用-再转让时的其他税费-其他合理费用）×20%。
三、如果出售的房子是遗产，且不能在五年内出售，则纳税计算公式如下：
个人所得税=（税价-前一次成本）×20%。
需要注意的是，各地区的房屋交易都有一个最低的指导价，为了避免税务问题的发生，所有的税费都不能低于这个指导价。
因为在实际交易中，网上签到的价格会被调低，所以纳税基础，即转让的指导价，很有可能会高于网上的成交。
但该转让价格是不对外公布的，而且会有所调整，目前已成交的房屋的纳税基础只能在预定纳税时得知。
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