产权年限70年到期后如何处理？

一、产权年限到期后的处理方式

根据房子的土地使用权限是否满期，产权年限到期后有两种处理方式。一种是房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限。具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

二、购房者需要注意的产权问题

1. 产权是否能交易：并不是所有的房屋都是可以上市交易的。购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖。购买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2. 是否存在产权共有人：对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人。有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个。根据《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3. 注意土地性质：有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别。产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些。购房者在买房时尽可能选择70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

三、房屋产权年限的概念和影响因素

房屋产权年限包括房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短，例如土地使用性质变更。但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为。另外，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。因此我们买期房，拿到手的房产证的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限过低，则一定要仔细询问缘由，而不能贪图便宜而使得到手的房屋使用年限大大缩水。