住宅房但规划用途是公寓，产权70年，购买后可办理落户

一、住宅公寓的优缺点

住宅公寓是一种属于住宅性质的公寓，产权性质与普通住宅一样，属于普通住宅，产权为70年，购买后可以办理落户，水电费用标准为民用标准。下面是住宅公寓的优缺点：

1. 住宅公寓的优点：

(1) 使用成本相对较低。住宅公寓的产权为70年，可以通过商业贷款或公积金贷款购买，贷款成数高，利率较商务公寓便宜。此外，物业、水、电、煤等费用按照民用标准收费。

(2) 舒适度更高。住宅公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓。每个标准层设置的公寓数量不超过20间，电梯配比多为每层1:10，大多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

(3) 税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是住宅公寓优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

2. 住宅公寓的缺点：

(1) 功能受限。住宅公寓只能用于居住，不允许办公。

(2) 售价较高。住宅公寓的单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

二、公寓是否可以办理落户

公寓如果是在商业用地上建起的项目，就属于商业性质，这种情况下是不能办理落户的。但如果是在住宅用地上建起的满足一定条件的公寓，根据不同地区的要求，有些地方是可以办理落户的。

住宅房但规划用途是公寓的房子属于住宅式的公寓，产权为70年，购买后可以办理落户。住宅公寓具有使用成本低、舒适度高和税费较低的优点，但功能受限且售价较高。关于是否可以办理落户，要根据具体情况而定。