房贷共同还款人是否需要加到房产证上？

一、房贷共同还款人是否需要加到房产证上

根据双方协商，房贷共同还款人的名字是否需要加到房产证上是可以确定的。加入房产证可以维护房贷共同还款人的权益，避免以后产生纠纷。在婚姻中，如果婚前一方以个人财产买房并申请按揭贷款，配偶作为共同还款人是可以将名字加到房产证上的。这样做是比较保险的做法，因为共同还款人参与了房贷的还款。

二、房贷共同还款人加入房产证的利弊

房贷共同还款人加入房产证的好处有以下几点：

1. 提高还款能力：共同还款人可以提高还款能力，从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。多一个贷款偿还人对银行来说也是有利的。

2. 增加贷款额度：有房贷共同还款人的情况下，可以获得更高的贷款授信额度，从而购买更高总价的房子。

3. 节省利息：如果夫妻双方都有公积金，并作为房贷共同还款人，可以获得更多的公积金授信额度，通过公积金贷款可以节省利息。

然而，加入房产证也存在一些弊端：

1. 处置房屋麻烦：共同还款人需要在购房合同上签名，这意味着房子的所有权不仅属于某一个人。以后需要处置房屋时，需要征得共同还款人的同意，可能会比较麻烦。

2. 经济纠纷：存在房贷共同还款人的房屋有时可能会引发经济纠纷，甚至影响家庭和睦。

3. 限购政策限制：在一些城市，对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已有房产，可能无法贷款。

4. 无法享受首套房优惠政策：共同还款人名下有房产时，无法享受首套房的各项优惠政策，包括贷款首付、贷款利率、税费等。

三、加入房产证的权衡

在考虑是否加入房产证前，需要权衡利弊。加入房产证可以保护共同还款人的权益，提高贷款通过率和贷款额度。但同时也会增加处置房屋的麻烦，可能引发经济纠纷，并且无法享受首套房的优惠政策。因此，需要根据个人情况慎重考虑是否加入房产证。

房贷共同还款人是否需要加到房产证上是由双方协商确定的。加入房产证可以保护共同还款人的权益，提高贷款通过率和贷款额度。然而，加入房产证也会增加处置房屋的麻烦，可能引发经济纠纷，并且无法享受首套房的优惠政策。因此，在考虑加入房产证前需要慎重权衡利弊。