夫妻买房可以写孩子的名字吗？如何在房产证上写孩子名字

一、孩子名字写在房产证上的办理手续

根据我国法律规定，孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以夫妻买房可以写孩子的名字。但是由于未成年人没有民事行为能力，办理过户手续时需要由他的法定监护人代办。一般来说，监护人是孩子的父母之一。

要在房产证上写孩子的名字，首先需要准备办理手续的材料，包括房产证、户口本、身份证、婚姻证明等。对于未成年孩子，还需要提供户口本或出生证明。在办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都需要到场。

其次，赠与人和受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式，并且需要办理公证。

受赠人凭原房屋所有权证和赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时，还需要办理房屋所有权转移登记手续。具体来说，受赠人需要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书、公证书和契税收据。

二、未成年人房产的限制

虽然未成年人可以作为房产的权利人办理房地产证，但是在未成年人未年满18周岁前，他的房产是不能买卖和抵押贷款的。这是因为未成年人没有民事行为能力或者受到限制民事行为能力的规定。

在处理未成年人的房地产时，必须符合相关法律规定。对于未成年人的房产，需要在房地产证上备注其法定监护人的姓名，并提交监护关系证明和监护人的身份证明。

三、注意事项

在办理房产证上写孩子名字时，需要注意以下几点：

1.准备好办理手续的材料，包括各类证件的原件和复印件。

2.赠与人和受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，并办理公证。

3.受赠人需要缴纳相关契税，并办理房屋所有权转移登记手续。

4.未成年人的房产不能买卖和抵押贷款，需符合相关法律规定。

夫妻买房可以写孩子的名字，但是办理手续需要注意相关规定。未成年人的房产不能买卖和抵押贷款，需在房地产证上备注监护人信息。希望本文对您有所帮助。