认购金和定金的区别及注意事项

一、认购金和定金的区别

认购金是购房者为取得优先购买权而支付的费用，不是法律规定的必经过程，而是房地产交易中的一种习惯做法。购房者支付认购金后，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如果购房者决定不购买，卖方应将认购金退还。但如果购房者超过规定期限才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退还给购房者。因此，认购金有时也被称为诚意金。

定金是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果收受方违约，应双倍返还定金；如果给付方违约，则无权要求对方返还。因此，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退还定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

二、交付定金的注意事项

1、签订定金协议：购房者在交付定金前应与开发商签订定金协议，并在协议中备注好房屋的位置、价格、车位价格等细节，以确保个人利益不受损失。

2、定金金额：定金一般不得超过房子成交价的20%，具体金额需与开发商协商确定。

3、定金不可退回：根据法律定义，定金是不可退回的，购房者在交付定金前应确定自己真的有需求和能力购房。为防止个人利益损失，购房者最好在合同上备注定金退还的情况。

认购金和定金在房地产交易中有着不同的作用和规定。购房者在交付定金前应了解其区别，并注意签订定金协议、确定定金金额和备注退还情况，以保护自己的利益。