房屋拆迁补偿项目及签订协议注意事项

一、房屋拆迁补偿项目

根据房屋拆迁补偿政策，房屋拆迁补偿项目主要包括以下几个方面：

1. 房屋主体架构及装修的补偿

被拆迁房屋的主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿是房屋拆迁补偿的主要内容。补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

2. 临时安置补助费

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。如果拆迁人的责任延长过渡期限，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

3. 搬迁补助费

搬迁补助费是根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算的。但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。对于拆迁非住宅房屋，搬迁补助费还包括设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

4. 搬迁奖励

许多地方对搬迁奖励做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。

5. 停产停业补偿

如果拆迁非住宅房屋造成停产、停业，拆迁人应当给予适当补偿。

二、签订拆迁补偿协议注意事项

在签订拆迁补偿协议时，需要注意以下几个方面：

1. 主体合法性

审查签订合同的主体是否合法。和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会面临无法履行的风险。

2. 合同条款明确性

合同的主要条款内容要明确。合同内容不明确会导致以后履行过程中存在麻烦。对于第一次经历拆迁的被拆迁人来说，可以寻求专业人士的帮助，确保合同条款明确。

房屋拆迁补偿项目包括房屋主体架构及装修的补偿、临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励和停产停业补偿。在签订拆迁补偿协议时，需要注意主体合法性和合同条款明确性，以保障自身权益。