预售合同备案的重要性及注意事项

一、预售合同备案的重要性

如果已经和开发商签署了预售合同，那么签署好合同后必须要让开发商尽快前往当地房管局进行备案手续。预售合同要备案是为了防止开发商将房屋一房多卖的现象发生，同时也是为了确保开发商能在规定的时间内交房，避免对买房者造成利益的损失。在房管局备案后，买房者会得到一个备案查询号，方便日后随时查询房屋的具体情况。

二、签署预售合同的注意事项

1. 审查开发商证件：买房者在选房时要特别注意该楼盘是否有预售资格。查看开发商相关证件时，重点要看是否有商品房预售证。如果该楼盘没有预售证，公开售房会导致后期房屋无法办理房产证，交房时间等一系列问题。

2. 注意合同条款：在签署买房合同时，买房者要仔细阅读合同中的相关信息。有些不良开发商会在合同上添加违规条款，或者在合同中留下空白条款。因此，在签署合同之前，买房者必须要询问清楚并填写完整内容，以免开发商在合同上填写违规条款损害买房人的利益。

3. 注意房屋交接时间：开发商延期交房是常见情况，买房者在购买期房和签约买房合同时，一定要按照具体的交房时间与约定交房的条件。开发商应该在交房时间内交付给买房者合格合理的房屋。