二手房买卖合同签订注意事项及时间安排

一、核对房产信息

在签订二手房买卖合同前，购房者需要仔细核对房主的身份信息与不动产权证上的是否一致。此外，合同上还应明确写明房屋的面积、成交价格和地址等信息。对于共有房产，购房者还需确认所有产权人是否都已到场签字，以避免交易过程中产权人之间的纠纷。

二、房东的承诺要写入合同里

在二手房交易中，有些房主会承诺留下一些家电家具或房屋的附属设施。购房者在签订合同时，务必将这些承诺写入合同或补充协议中，以避免交房时发生不必要的纠纷。

三、约定好交房时间

确立清晰的交房时间是非常重要的。如果没有准确的时间节点约束，房主可能会拖延交房，给购房者带来困扰。因此，在房屋买卖合同中一定要明确约定交房时间，以确保双方的权益。

四、谨慎支付定金

购房定金是必须支付的，但购房者应在房产局查档后确认房产没有问题后再支付定金。如果签约当天没有时间查档，可以将定金交给第三方代为保管，待查档后再转交给房主。此外，法律规定定金不得超过总房款的20%，超出部分是不受法律保护的。

五、约定好腾房押金

除了购房定金，还有腾房押金需要约定。建议在房屋买卖合同中明确约定腾房押金的数额，并在房主结清房屋陈欠费用后交付给房主。如果没有约定腾房押金，购房者应在房款全部结清前与房主核对房屋陈欠费用，以避免日后产生纠纷。

在签订二手房买卖合同时，购房者应仔细核对房产信息，将房东的承诺写入合同，约定好交房时间，并谨慎支付定金和约定腾房押金。同时，选择合适的签约时间也是非常重要的。购房者应当根据自己的实际情况，与房主协商确定一个合适的签约时间，以确保交易顺利进行。