买期房定金和预付款的区别及退款规定

一、买期房定金和预付款的含义和性质

定金是指买卖双方在合同订立前支付给对方的部分价款，以保障合同能够顺利履行。定金合同是从属于主合同的合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。预付款则是在合同成立后，一方按照合同约定提前支付给对方的部分房款。

二、买期房定金和预付款的作用和效力

定金的主要作用是保障合同的顺利进行，能够在合同是否成立发生争议时起到证明作用。预付款则带有支援性作用，能够帮助对方解决资金上的问题，确保合同的顺利履行。在合同正常履行的情况下，预付款作为房款的一部分进行抵付；如果合同未能履行，预付款需原数退还。

三、购房预付款的退款规定

根据国家规定，合同约定面积与产权登记面积的误差比在3%以内的，买受人有权选择退房。买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日内将已付房款退还，并支付已付房款的利息。买受人选择不退房的，面积误差比在3%以内的，房款返还买受人；超过3%的部分则双倍返还。

买期房定金和预付款在含义、性质、作用和效力上存在一定的区别。购房预付款可以退还，但需满足国家规定的条件。