定金与订金的区别 注意事项

一、定金与订金的区别

根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面。首先，交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。其次，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。再次，订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。最后，定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

二、买房交定金的注意事项

1、交定金不能用口头协议：在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识，确保交定金时有书面约定。

2、定金不具有强制性：定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。在签订合同时，消费者应仔细阅读合同条款，特别是定金条款，确保自己的权益。

3、注意定金条款的陷阱：一些不良开发商可能会在定金条款中设下陷阱，故意让消费者违约，从而不退还定金。购房者应当谨慎对待定金条款，确保条款中注明不履行合同的具体情况，避免陷入不利境地。

定金与订金在法律上有明确的区别，购房者在交定金时应当注意遵守法律规定，确保自己的权益不受损害。同时，购房者应当增强法制观念和自我保护意识，谨慎对待定金条款，避免陷入不利境地。