经济适用房买卖合同有效与否的判定及注意事项

一、经济适用房买卖合同的有效性判定

根据相关规定，经济适用房在满五年后进行出售，则买卖合同是有效的；如果经济适用房未满五年进行买卖，则合同判定无效。购买经济适用房未满五年的，不得上市交易，违反该规定的买卖合同应当认为是无效的。此外，经济适用房在满五年后出售时，政府行使优先购买权的规定并无明确的细化规定，买卖双方只要达成合议，签订了买卖合同，该合同即为有效。

二、购买经济适用房的注意事项

1. 位置：经济适用房的位置是购买时需要考虑的重要因素。虽然价格相对较低，但位置的选择直接关系到长期的交通和生活便利性。购买前要搞清楚小区到市区的公交线路和可选择的站点是否方便，以免牺牲现有的工作或事业。

2. 户型：购买经济适用房时，要充分考察户型。不追求大面积的同时要注重居室功能，以专业衡量标准去选择合适的户型。

3. 合同及补充合同：在合同或补充合同中的条款必须签订全面，包括交房时间、面积误差、关键的配套设施等。购买前要问清销售许可证和产权等重要情况，并在补充条款中约定开发商在每项违约时的惩罚办法。

购买经济适用房时，要根据相关规定判断买卖合同的有效性，并注意位置、户型等因素。在签订合同时要慎重考虑各项条款，确保自身权益的保护。购买经济适用房是一项重要的决策，需要谨慎对待。