购房签订合同的步骤及注意事项

购房签订合同是购房过程中的重要环节，下面将介绍购房签订合同的步骤及注意事项。

一、与开发商签订认购书

房子确定后，购房者需要与开发商签订认购书，并交纳一定数额的认购金。这一步骤是购房的第一步，也是购房者表明购房意向的方式。

二、正式与开发商签订购房合同

购房者与开发商签订的购房合同一般是根据每个城市统一印制的《商品房买卖合同文本》。在签订合同时，购房者需要核查代表开发商签字的是否为其法人，并要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，购房者需要仔细阅读合同的每一条款，确保自己的权益得到保障。

三、与贷款银行签订抵押合同和借款合同

如果购房者需要贷款购房，就需要与贷款银行签订抵押合同和借款合同。银行愿意贷款给购房者的前提是购房者符合银行贷款条件，并将房子暂时抵押给银行。购房者需要注意，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，并作为购房者做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向购房者贷款。

四、办理商品房抵押贷款合同的备案登记

购房者与银行签订的抵押贷款合同还需要拿到房管局进行备案登记。这样房管局才能确认购房者的产权被抵押给了银行，购房者才有权将按揭房产转移至自己的名下。在购房者没有取得房产证之前，无法对按揭房屋的产权进行他项权利登记。因此，交易各方（包括购房者、开发商和银行）只能在购房合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

购房合同的注意事项

1. 产权证要齐全

购房者在购买房子时，一定要核查开发商的证件是否齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三个证件是办理产权证的必要条件。购房者还需要注意销售许可证的证件原件是否在售楼现场悬挂，以及土地证是否抵押了。

2. 延期交房的处理方式

如果开发商不能按时交房，购房者需要注意购房合同中关于延期交房的约定。一些开发商在《补充协议》中规定，若延期交房，则购房者需按已交房价每日千分之一支付违约金，违约金赔偿总额以房款5%为限。购房者需要注意这种约定是否合理。

3. 付款方式与期限

购房者在购买房子时需要支付一大笔资金，因此需要与开发商确认好房款如何交以及何时交。购房者可以与开发商协商一次性付款或者分期付款的方式。对于银行贷款，购房者需要确保贷款在约定的时间内到达开发商账上，以免产生违约金。购房者应该将时间约定得更加充裕一些，以避免不必要的麻烦。

4. 公摊面积的确认

每个楼房都有公摊面积，购房者在购买房子时需要问清楚公摊面积的情况。公摊面积不应包括仓库、车库、人防地下室以及可以单独使用的空间。购房者还需要注意售房单位自管自用的房屋和为多栋房屋服务的管理用房，这些都不应计入公摊面积。

以上就是购房签订合同的步骤及注意事项，希望对购房者有所帮助。