新房和二手房网签的注意事项有哪些

一、新房网签注意事项

在进行新房网签时，购房者需要注意以下事项：

1. 查看购房合同条款

购房者应仔细阅读购房合同条款，确保了解其中的权利和义务。

2. 使用合同标准文本

购房合同应采用由房地产管理部门统一印制的合同标准文本，并按照文本中的条款逐项填写。

3. 注意面积确认

购房者需要确认房屋的实际面积，并在合同中明确面积发生误差时的处理方式。

4. 确定交房日期

购房者应与开发商确定交房日期，并在合同中注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

二、二手房网签注意事项

在进行二手房网签时，买卖双方需要注意以下事项：

1. 查验卖房者的房产证

买方应到房产局查验卖房者的房产证，确保房屋没有共有权人，并提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2. 网签合同的打印

如果买卖双方在经纪机构端进行网签，应由该机构打印网签合同，并可在房产资讯网核实网签信息。

3. 核对身份信息

买卖双方应仔细核对卖房者的身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。

4. 办理交易资金及转移登记手续

网签手续办理完毕后，买卖双方需要依次办理交易资金及转移登记手续。

三、存量房买卖合同网签备案的作用

存量房买卖合同网签备案具有以下作用：

1. 维护买卖安全

存量房买卖合同网签后，房产状态将实时公示于楼盘表和外网，购房人可以事先了解房产状态，防止一房二卖等情况发生。

2. 调控房地产市场

存量房买卖合同网签前进行购房资格审核，贯彻限购政策，确保购房人满足购房条件。

3. 确定购房时间

存量房买卖合同网签备案时间作为确定购房时间的节点，避免因个人购房合同时间导致的规避行为。